台北蛋黃區房價高居不下，即使中央銀行近來接連下重手，以打房政策劍指高總價的住宅，確實已讓豪宅市場的氛圍較顯低迷。但想不到，山不轉路轉，政府的作法潛移默化改變了金字塔頂端客群的購屋習慣。據台北地政雲的資料，住商機構觀察到台北截至目前為止，所有單價逾200萬元的豪宅交易中，有約4成占比皆屬現金交易。換言之，台北人生勝利組就是狂，完全不受銀行大環境「限貸令」的信用管制影響，想買房就買房，且如此一來，富豪們還能免除繁瑣貸款程序，同時讓高總價住宅成為手上現金流的避風港。

房貸族遭銀行先後祭限貸令衝擊！部分業者全面停止貸款進件至2024年底

相信過去半年，有觀察房價動態的民眾都知道，據金融界調查，2024年7月下旬起，本土房貸市場迎來史上最大規模的「限貸令」，10多家公民營銀行的房貸撥款皆陷入緊繃狀態。

儘管，各銀行採取的限貸措施不盡相同，有些僅承作既有房貸戶的增貸，如「散戶」房貸業務僅限自家存款戶；有些單位則要求旗下分行全面停止進件，直到2024年底才解禁，且當中有6家名列台灣十大房貸銀行。但整體而言，都對房貸族造成十分重大的衝擊。

圖／張智傑攝。（示意圖）

而造成此次大規模限貸的背後原因，其實相當複雜。除了建商方面有資金需求外，企業集團投資一旦被「套牢」，也有不得不從銀行提取存款應急的壓力，進一步加劇銀行端的風險性資產，在資本適足率計算近乎「滿水位」。

故有銀行高層透露，房貸放款明顯受其他企業的業務風險排擠，加上台灣房價不斷高漲，間接導致買房申貸緊縮，特別是台中、嘉義、台南、高雄等中南部都會地區，房價暴漲使每筆貸款金額大幅增加，一筆房貸額度可能就等於過去的三筆，也造成整個金融圈房貸量能空前吃緊。

圖／蔡炆璇攝。（示意圖）

央行限貸沒差！台北4成富豪拿現金買房，總計砸42億任性金額入住豪宅

不過叫人意外的是，台北地政雲日前卻揭露，2024年截至目前為止，台北共有27筆單價逾200萬元的豪宅交易，地區不外乎集中於信義區、大安區及中山區等首都金黃地段，且當中有11筆皆未貸款。換言之，約41%的超級豪宅客，都是直接備妥現金買房，霸氣場面如同上流社會的電影畫面。

圖／台北市2024年單價逾200萬元且無貸款之豪宅交易。資料來源台北地政雲、住商機構彙整。《遠見雜誌 城市學》記者蔡炆璇製表。