新北市三重區近來因發生建案施工導致鄰宅嚴重傾斜的事件，進而引發社會對小坪數基地改建困難的關注。對此，住商機構就觀察到新北市政府的調查統計，截至2024年11月中旬，全市共核准587件都市危險及老舊建築物的重建計畫。其中有220件屬於基地坪數小於100坪的「小鳥籠危老建案」，且最小者的基地面積居然僅14坪，大小差不多是一間套房。然而，由於小基地建案除了施工不易外，規模較小型的營建案，成本又高居不下，故房仲專家多建議，考量到買房預算的自住民眾，下手簽約小鳥籠危老建案前，最好綜合評估多項因素。

根據新北市政府的數據資料，截至2024年11月止，共有220件基地坪數小於100坪的危老案獲核准。其中，基地坪數最小者，就位於新北市樹林區大同段855地號，於2020年6月申請通過，但基地坪數只有14餘坪，僅一般套房的大小。

新北舊區整合難！樹林危老案基地位處住宅區巷弄僅14坪套房大

對此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該危老案因位處新北樹林車站商圈，緊鄰樹林中學與大同科技園區，所以頗具房市前景，這一點，從該區新案價位來到每坪4到5字頭，便可見一斑。

圖／台鐵樹林車站前站。取自維基百科。攝影者SElefant，CC BY-SA 3.0。

可值得一提的是，樹林危老案基地之所以如此「迷你」，賴志昶不排除是受周邊地主整合意願的影響，加上該案位處當地巷弄內，興建難度偏高，同時又是第一種住宅區，容積率較低，故談到14多坪即成案。

三重受惠一橋之隔的台北高房價人口外溢！菜寮危老案基地17坪

至於基地坪數排名第三的小鳥籠危老建案，則位於新北三重區菜寮段726地號，於2024年8月通過審核，基地坪數也只有17多坪。

據此，住商不動產三重重新加盟店店長張哲銘表示，近年三重受惠於台北市高房價使人口外溢，加上重新路一帶與首都只有一橋之隔，所以任何新建案的行情，確實皆頗具漲幅趨勢。

圖／三重空拍圖。新北市城鄉發展局提供。

舉例而言，像是菜寮商圈巷弄內或小型建商品牌推出的新案，價位目前約落在每坪7到8字頭之間；若是大馬路門牌或由上市櫃建商打造的建案，則會上看8至9字頭。