房價相對合理，脫北族多選住宅大樓

為何年輕人喜歡在台中定居置產？陸恒寧表示，台中成屋房價平均落在每坪29萬元左右，即便是三大屯區，也在每坪31～33萬元左右，與北部都會區每坪動輒40～50萬元起跳的房價相比，性價比更高。

而這些「脫北族」選擇的房屋類型，則以住宅大樓為主。以最熱門的西屯區為例，327件選擇住宅大樓，佔該區北部購屋者交易量75％，比透天厝佔比23％足足高出兩倍。陸恒寧觀察，其餘熱門區域，像是北屯區、北區，也都呈現類似趨勢，反映北部購屋者特別重視完善物業管理、便利生活機能。

經濟暢旺、大型建設多，台中成島內移居首選

不只是房價相對合理、環境氣候舒適，台中市近年來發展區位的轉型，也成為吸引鄰近縣市、北部都會區居民「島內移居」的首選之一。

陸恒寧表示，台中市政府積極推動「國際會展中心」、「台中『綠美圖』」、「台中巨蛋」等三大建設，以及台中捷運綠線延伸至大坑、霧峰、南投，藍線也準備施作，貫穿市區到海線，一系列重大建設持續強化生活機能，使年輕人期盼的生活機能需求能被滿足。

加上台中的產業結構也開始轉變，中部科學園區的蓬勃發展，帶來大量就業機會，而遠距上班在疫後成為新常態，從台中搭乘高鐵南來北往均不超過一小時，更吸引各地菁英選擇移居台中。

圖／透過有溫度的價格指數分析，讓民眾可以更全面的掌握與評估購屋這項重大的決定。

台中市中古屋住宅交易價格指數，有助掌握房價走向

為了使台中持續成為跨縣市移居的首選地，台中市地政局特別建立「台中市中古屋住宅交易價格指數」。陸恒寧解釋，與內政部單一房價指數不同，考慮到台中市各區域房市特性，該指數採用「五大分群」方式，依照各地區物件屬性、交易價格、交易量進行分類。

根據最新指數數據，台中市指數跳脫原台中市中心的第二群(北屯區與西屯區)與第三群(西區與南屯區)，目前以第四群的南區、東區、北區、太平區與大里區指數成長幅度最高，第五群的中區、烏日區、豐原區、后里區、潭子區、大雅區與沙鹿區緊追在後。陸恒寧指出，這些數據不僅反映台中市房地產市場的活躍度，同時也顯示房市熱度正逐漸從市中心向外擴散，形成更廣泛的「蛋白區」，為整體市場帶來新的活力。

「這個價格指數能幫助購屋者了解不同區域的房價現況，並讓他們更精準地評估特定類型房屋的市場價值。透過比較不同分群的指數數據，購屋者可以更全面地掌握各區域的房市特性。此外，指數的歷史資料也提供了豐富的市場資訊，讓購屋決策能更加貼近實際市場情況，有助於民眾做出符合自身需求的選擇。」

市府推動居住正義三箭，因應房市挑戰

然而，隨著房市熱度的擴散，市府也意識到可能帶來的挑戰，特別是在確保所有市民都能享有適當居住環境方面。為了應對這些潛在問題，市府積極採取行動，推出「居住正義三箭」政策。

第一箭是持續推動社會住宅，提供優質、可負擔的居住選擇；第二箭是實施囤房稅，旨在鼓勵房屋合理使用，抑制投機行為，以維護市場平衡；而第三箭則是運用囤房稅收挹注租金補貼，直接協助有需要的市民。「透過價格指數監測、居住友善政策的推動，希望可以協助每個台中市民找到適合自己的房子。」陸恒寧強調。

展望未來，持續優化宜居環境

展望未來，隨著捷運藍線、綠線、鐵路海線雙軌化等重大建設，加上台中產業持續暢旺，中部科學園區除了目前200家廠商進駐、就業人口4.8萬人外，未來五年將再創造1萬個就業機會。陸恒寧表示，台中市地政局將持續精進價格指數應用，提供更精準的市場資訊，協助民眾做出明智的購屋決策。「我們會不斷改善各項服務，致力營造一個適合居住、工作的環境，讓所有市民都能在台中找到屬於自己的生活空間。」她強調，地政局將與市民攜手合作，共同打造一個宜居、友善的台中市。

(台中市政府地政局 廣告)

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