營造「家」的歸屬感　老宅成為「大人的社團辦公室」

這棟老宅本身也充滿故事。它最早是日治時期的官眷宿舍，屬於「台中州廳附屬建築群」之一。但和周邊其他建築不同的是，這棟老宅後來輾轉出售給林姓屋主，此後一直是私人建物，扮演著家宅的角色。而租下老宅的謝艾婷，也希望維持「家」擁有的歸屬感，將老宅打造成下班後和回到家之前的過渡空間，像是屬於大人的社團辦公室。

她說：「在這個過渡的地方，你可以看到、聽到跟體驗到很多新奇的內容。」

作為七年級生，也是台中在地人的謝艾婷，笑稱自己是這座老宅的「宅主」。新聞系畢業後，她先去媒體業工作，後來短暫去做地方刊物，又進入電影產業從事行銷與企劃執行，並從中發現自己在異業整合行銷、活動企劃上有天賦。工作數年後到英國打工度假，運用整合行銷的專業在英國自由接案。

2019年，她從英國返回台中，開始尋找適合自由接案工作的辦公空間。尋尋覓覓後，偶然在租屋網站上看見這棟老宅的出租資訊，立刻被它獨特的氛圍所吸引，與父親一同前往看屋後，就決定租下這棟老宅。

圖／老宅作為「大人的社團辦公室」，為上班族們帶來歸屬感。民生路老宅56-3提供。

用經營提案打動房東　活化老屋的同時保留居住痕跡

但是，要承租這棟老宅沒有這麼容易，一方面是競爭激烈，有意承租的人非常多。另一方面是房東對這棟老宅感情很深，希望承租者可以尊重老宅承載的回憶，於是請有意承租的人對老宅的用途提出具體規劃。

為此，謝艾婷特別準備一份經營提案，說明希望透過展覽、聚會、異業合作等方式，讓這棟老屋成為台中舊城區的一個文化場域。幸運的是，這份提案脫穎而出，她也運用過去在業界累積的專業，開啟老宅的第二人生。

承租之後的老宅，除了打掉客廳一道主牆作為較大的活動空間外，皆保留原有格局。屋內的門窗、花磚牆皆為原本樣貌。每當房東帶著高齡90多歲的老母親前來探訪，這位老奶奶都會說，把住了一輩子的家租出去讓她超捨不得，但很高興看到老宅被照顧得很好，也深懷感謝。

圖／謝艾婷租下老宅後，打掉客廳一道主牆作為較大的活動空間，成為「下班族聚會」的主要活動地點。劉芮菁攝影。

從社交聚會到創業基地　讓在地青年試水溫

現在，老宅不僅僅是放鬆交流的場域，也成為青年創業者的實驗場。環視屋內，從手寫文字設計家「喬心誌」體驗攤，手工訂製服「講話」、古著旗袍寫真「莞洱」展示的服飾，到老件家具品牌「酷庫」的櫃子，無一不是台中在地品牌。透過老宅，青年創業者可在低風險下測試市場反應，或尋找志同道合的夥伴，共同開發新的專案。

「我希望在我們和這個房子相遇的過程中，把它的好保留下來，也讓大家自己去開發對老房子的想像。」謝艾婷觀察，在老屋創業沒有想像中容易，很多人創業常常咬牙租下一棟老屋，斥資修繕開店後，沒二三個月就收掉。但如果先從老宅這裡開始嘗試，從中檢討、改善再出去創業，可以增加成功機會。

「老宅希望扮演過渡的角色，讓年輕人有機會。你有好的專業跟想法，又想在老屋裡創業，那我們或許可以成為你創業的第一階段。」

圖／手寫文字設計家「喬心誌」在民生路老宅設體驗攤，除線上經營外也可與粉絲互動。劉芮菁攝影。

不畏城市變遷挑戰  持續推動文化創新 

儘管「民生路老宅56-3」已經營超過五年，但周邊環境正面臨變遷。台中市政府計畫在附近建設立體停車場。一旦動工，將可能影響老宅的環境，不僅有噪音問題，採光也可能受到影響。也許未來的某天，老宅也會面臨消逝的命運。

 但無論未來如何，民生路老宅已成為台中舊城區的重要文化節點。從一座個人工作室走向「地方創生與青年培力」之路，今年謝艾婷更爭取文化部、教育部計畫，邀請對老屋活化、地方文化有興趣的青年加入創業者小聚等活動，讓老宅成為青年進入地方工作的第一站。

她也期待，未來能串聯更多創意品牌與異業合作，激發有趣的火花。「只要我們跟這棟房子還有緣分，我會盡可能讓它好玩。」

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