高雄鼓山區青海路上知名的日式美食「樋口飯糰」，日前爆出一樁房東與租客之間的租賃糾紛，引發社會關注。事件核心主要聚焦於店門口騎樓空間的使用爭議，以及房東認為租金過低，希望調漲的訴求上，結果卻意外演變成房東一怒之下砸毀騎樓盆栽，發生財物毀損與潛在違約責任等問題。於是隨著事件繼續延燒，愈來愈多民眾也不禁想問「若房東真的覺得自己租太便宜，難道只能吃悶虧？」而針對該案，本身即為高雄人的馨傳不動產智庫執行長何世昌，日前也發文分享專業看法，從不動產法律的層面出發，釐清理性房東能合法行使權益的「3種文明做法」。

高雄日本飯糰店租客生意好，後悔租金太低怎解套？專家授：房東有3種文明做法

根據何世昌的說法，高雄日本飯糰租賃案雙方雖各執一詞，但從法律角度來看，租客其實握有不小的法律優勢，原因是房東毀損在先，破壞了租客的財物，單憑就這一點，其實就構成毀損罪，租客提告的勝算極高。

圖／高雄鼓山區青海路上知名的日式美食「樋口飯糰」。取自臉書「黃捷」。

至於租約一事，他強調，若租賃契約經雙方合意簽署，並完成公證，任一方皆不得擅自終止，否則須依法負責。但假如房東真的覺得自己提出的租金低於市場租賃價格，完全不敷成本，也是有3種補救方式的：

1. 廢棄舊約，重訂新約：

何世昌表示，其實房東能與租客協商，雙方同意後再重新訂立新租約，調整租金內容。不過，前提當然是「租客願意」，若對方不同意，原契約仍有效。

2. 提早中止租約，依法賠償：

另外，房東亦可主動提早終止租約，但仍需依合約或慣例，支付租客1至2個月租金作為補償。若店面曾有裝潢費投入，且租約內有相關賠付約定，則應一併處理裝潢費用問題。

3. 訴訟途徑或聲請強制執行：

此外，房東也能提出訴訟，要求租客遷離，或聲請強制執行，凡租客有違反租約內容，卻不願提早搬離，房東就能提出民事訴訟。換言之，若租約已公證，且明載違約處理機制，房東就能憑公證書作為執行名義，直接向法院聲請強制執行，依法要求對方遷出。