三峽台北大學旁的隆恩社宅，則是有五棟14層樓高，2017年全新完工的集合住宅，格局是一般常見的三房兩廳。

去年夏天，新北市首開六都之先，拿出三戶做為青銀共居的實驗場域，希望社宅不只是遮風避雨，也能為兩代營造出共好共融的生活，甚至成為高齡台灣的一種新居住選項。

「跨世代同住，有助於解決長者孤獨寂寞的問題，」新北市衛生局專門委員陳玉澤說，社會住宅租金便宜，城鄉局和衛生局討論後，決定定義為「有社會責任的住宅」，不僅要解決年輕人租屋問題，還要納入公益、服務高齡的想法。

荷德日混齡方案特色不同

2017年，陳玉澤曾和「銀享全球」公益團體前往荷蘭參訪2013年推動混齡居住的老人公寓「Humanitas」，裡面住著150人，包含健康或身心功能衰弱的長者，另有六名免費入住的年輕人，條件是每月需騰出30小時當個友善鄰居，例如協助長者用餐或閒話家常，類似「以工換宿」的作法。

荷蘭青銀共居希望讓老人快樂生活，不再感覺孤寂；德國的青銀共居，則強調經驗傳承。

位於德國埃森（Essen）的Geku-Haus（Generational Culture House），2012年創立，意即跨世代文化住所。入住長者有退休教授、織布高手、會計師等，年輕人則包括自由工作者、新創家、設計師等。20多間不同房型，可一人租，也可合租，房租從420歐元（約台幣1.5萬），到988歐元（約台幣3萬）不等。一樓是咖啡廳和二手商店，二至五樓是公寓，六樓是共同工作空間，七樓是交誼廳。就像好萊塢電影《高級實習生》裡，勞勃狄尼洛飾演的角色一樣，長者以人生智慧協助年輕人解決繳稅、創業問題，並且引介人脈。

日本青銀共居模式就更多元，比較像社區互助，年輕人可協助照護社區裡的長者和幼兒，一樓多設有食堂或便利商店，雇用長者當店員，附有解決老人經濟不安全的功能。

國外的混齡居住概念能複製到台灣嗎？老人家會不會看不慣奇裝異服的年輕人，年輕人會不會嫌老人家囉嗦？都需要慢慢琢磨。

試辦體驗營找出在地模式

新北市委由打造「共生公寓」的青創團隊「玖樓」管理青銀社宅，並賦予他們一個超級任務：找出適合台灣的青銀共居模式。

一開始擔心接受的人不多，玖樓先辦了三梯次的三天兩夜小體驗，設計不少有趣活動，例如一起採買、共煮共食，認識彼此。今年3月進入正式簽約半年的long stay，這半年期間若住得不習慣，隨時可以退場，彈性很大。結果有60多人報名，最後有三位長者，七位年輕人入住。

一位68歲長者在體驗營分享，他的子女都在國外就學、工作，覺得一個人住很孤單，就去養生村體驗一下，卻深感格格不入。因為他隔壁的房客98歲，住戶的平均年齡都大他20歲以上，他定時會聽到廣播，要住戶下樓吃飯、做毛巾操，才住了三天，他就覺得自己老了不少，趕緊離開，因為這不是他想要的生活。他自認自己還很健康，生活可以自理，只是想有人做伴。

3月搬來隆恩社宅的張阿姨，72歲，之前與兒子媳婦同住在鶯歌老家，卻很嚮往一個人的自由自在生活，因為兒子常會念她愛買東西。她在家也閒不住，常會忙東忙西幫忙家事，覺得自己像台勞。

「媽媽妳搬出去，別人會以為我不孝順，」張阿姨說，兒子一開始極力反對，也擔心她和年輕室友合不來，但看她住得高興才接受。

張阿姨有兩位室友，一位和她年紀相仿，一位是台北大學社工所學生，三人共同討論出的生活公約，就貼在大門玄關牆上，包括帶朋友回家留宿，須提前一日告知大家，留宿以兩日為限；公共區域每週打掃一次，時間自訂；倒垃圾要排值日生；洗完澡，請清理落髮等。

入住一個多月以來，她很喜歡玖樓團隊一個月辦的兩次活動，包括去三峽老街小旅行、玩積木，能讓她多動腦，預防失智。

設共食、共作、共玩空間

「玖樓」在三間公寓的客廳，分別擺了一張長型飯桌、兩個工作桌和沙發，設計成共食、共作、共玩的三個不同開放空間，室友可以自由出入，在此吃飯、寫作業或看電影時，彼此有更多交流。

「玖樓」的三位創辦人潘信榮、王維綱、柯伯麟，家在台中、高雄，在台灣大學念書時都經歷過在外找屋、租屋的痛苦，體認到台北居、大不易的房事問題而相互認識。

2014年在公館一處大樓「九樓」租屋的台大城鄉所學生潘信榮，嘗試把客廳改造成半開放空間，讓臨時北上的「朋友的朋友」或來台灣短期居住的外國學生，有個既能認識朋友、環境也安全乾淨的「共生公寓」。

「玖樓」創辦人之一王維綱說，一開始「玖樓」位於泰順街、延吉街的共生公寓，最多有五間，因為超過就變成旅館，得定期接受消防等檢查。每次只要一po臉書，就被推爆，反映熱烈，他們隱約感覺這是一個可以投入的創業模式，2015年10月全面轉型為包租代管，努力開發房東，也為房東篩選好房客。

王維綱表示，他們擅長重新設計空間的使用劇本，例如會把主臥室改成上下鋪，創造多三成的使用綜效，並經營社群，讓租屋處更有家的味道。

2017年玖樓知名度漸開，新北市於是找上他們代管社會住宅和青銀共居實驗，也常受邀在居住論壇上分享經驗。

目前，台灣版青銀共居除了政府實驗外，也有民間版，模式類似荷蘭的整棟大樓混齡共居，青年可以用較便宜的租金入住，或者以工換宿。

規劃者是靜宜大學社工系教授紀金山。他在2014年成立有本公司，吸引到光田醫院、靜宜大學法人、弘道基金會入股，資本額1.3億元。紀金山花了兩年時間找地，買下台中沙鹿一處3000坪土地，規劃文創園區、照護咖啡館，以及67戶混齡住宅，今年3月已動工，預計2019年底完工。

紀金山表示，政府實驗可能出現的問題是，一旦沒有補助就難以為繼，不如直接在市場測試。過去幾年他到處宣揚銀髮宅概念，至少已有200多人感興趣，目前已有幾位終身銀髮會員，年輕人可在園區裡居住、工作，而且是有薪工作，才能為長者提供多元、符合他們需求的服務。

徵求銀髮族釋出空房不易

面對青年租屋和孤獨衰老的高齡問題，除了「青銀共居」，去年8月新北市城鄉局也在台北大學、淡江大學、真理大學、輔仁大學等大學城附近，試辦徵求銀髮房東。

只要自有住宅的銀髮房東，願意將空房間租給年輕人，最高可獲得一萬元的房屋修繕補助，青年則有每月最高2400元的租金補貼。但試辦幾個月，只有三位房東有意願。

目前「玖樓」自己管理的29戶公寓之中，也僅有一戶是房東偶而會回來住的青銀共居，另有三戶是房東住樓下的「弱連結」。招喚銀髮房東釋出空屋或空房，與年輕人混齡居住，似乎不如想像中容易。

新北市政府城鄉局住宅發展科科長鄭健志說，自住宅銀髮房東的意願不高，是因為很多房東以為政府要來查稅，其實若是自住型房東，每月租金收入在一萬元以下，都是免稅的。觀望的房東，可能都是包租公，有好幾戶房子，擔心所得級數跳級。

台北市社會局長許立民說，青銀共居希望促成代間生命經驗交流，健康促進延緩老化，甚至把美好的生活帶到社區裡。但他也強調，不要過度美化青銀共居，畢竟室友不是家人，有些距離感還是要拉出來，如果伯伯拉著大學生講五小時生命故事，年輕人一定受不了。時間、空間如何拿捏，就需要累積經驗。

「年輕人住得起，老年人住得快樂，」是青銀共居的初衷，這個新世代住宅概念能不能成為高齡台灣的一個居住新想像，甚至慢慢普及、永續經營，顯然還需要一段探索時間。