審核只是第一關 融資、建照細節仍多

只是，雖然順利通過危老審核，但還有融資、建照等流程得解決，加總也需要近二年。沈健雄表示，因政策支持，通常融資不會有太大問題，但是申請建照，牽涉專業，有很多細節需注意。有些推動師不具備相關知識，很容易疏忽，造成誤會。

好比說，此案基地較小，建築成本一定較高，而且過去老屋採連棟建築，現在要獨棟拆遷、改建，都要很小心，包括鄰損，或其他衍生的成本，都一定要事前跟屋主溝通清楚，避免日後糾紛。

陳勤政估算著，透過土地融資與建築融資，他可借貸約1900萬，將來可蓋七樓，一半自住，一半出租，租金剛好支付貸款。而拆遷改建約需一年，他已找好在隔壁臨時租屋居住，現在，就等建照審核通過。曾經對改建絕望的他，沒想到，會有夢想成真的一天！

近來因危老條例而夢想成真的人，不只陳勤政。

新北市．北新公寓〉51年「樹噬屋」

144戶難整合 如今部分同意即可推動

來到新北市新店區的永新街，這裡是逾51年、在地最老的「北新公寓」舊址。2018年3月，前四棟原址20～34號住戶，成為新北市危老都更首批個案，今年3月正式拆除重建。

這裡曾因頂樓的老樹根橫生貫穿屋內，鬧上新聞，被譏為「樹噬屋」，歷經20多年、144戶的整合，仍有住戶不願遷離，最後在《危老條例》通過後，因可縮小面積申請，取得其中32戶同意，才跨出第一步。

今年6月，同街的36至46號（第5～7棟），也順利申請到危老重建。

該社區發起重建的發起人劉姐，憶起一路走來的艱辛，感慨萬千：「《危老條例》剛過，建商說不等了，我真的哭著求他們！」67歲的她，從30年前就奔走多年，開了400、500場說明會。建商換了兩家，直到第三家才整合出144戶、1200坪都更範圍。只是，仍有零星住戶不同意，最後只好拆開走危老。

2017年5月中央發布《危老條例》，可小面積重建，讓很想改建的住戶重燃希望。

這次24戶全數同意後，採取公開招標，共有四家建商來競標，因此住戶取得不錯條件，包括每月租金補貼2萬多元，來回兩趟搬家費6萬元，住戶分配總坪數也比先前兩家建商還高，約54％。

最好白紙黑字 列清楚坪數、權益

曾和劉姐一起推動都更案、任職合環建設的沈美月分析，通常整合過程的三大障礙是，對於「收租店面」「違約的頂樓加蓋」和「後陽台外推」，該如何認定回饋？她建議：「最好白紙黑字，把所有住戶可分配的坪數、權益都列清楚……。」

以上兩起成功案例，道盡老屋改建的難念經，也突顯整合過程不可忽略的權益細節。

但危老這條路，至少比都更容易多了，讓之前因為都更受傷累累的人，現在都能笑開懷。