你知道（台北市）松江、長春路口的六福客棧嗎？本來30億元，加上容積獎勵，改建完成至少6000坪，市價60億元起跳。」近兩個月來，雙北地區出現危老改建熱潮，已通過危老改建的六福客棧，故事非常激勵人心，不斷成為說明會上講師通用的開場白。

將這波危老熱潮推到最高潮的關鍵，就是政府祭出的容積獎勵。只要趕在明年5月前通過申請，就能額外再拿到10％的時程容積獎勵，最吸引人。加起來，一棟危老改建，最多可1坪換回1.4坪。

說明會、補習班如雨後春筍冒出

不少人算一算時程，最遲得在今年底啟動才來得及申請通過，為趕上末班車，致使公辦或民間自辦的說明會、補習班……如雨後春筍般出爐。

值得注意的是，由於民眾申請，必須先通過耐震初步評估（初評），致使結構技師、鑑價師、建築師和營造商……也都跟著忙起來，商機雨露均霑。

得利的亦包括住戶本身。因為不少符合高額容獎的舊屋一旦改建，換回的坪數加成後，多出的空間不管轉賣或出租，都可獲利。

但在重建過程中，住戶也有不小的成本壓力。除了初評費用目前由政府補助外，還得付給建築師數十萬甚至百萬元的簽證費，後續還有龐大的興建費用、搬家費和過渡期的租金等。

這波危老重建熱，商機亦澆灌到金融機構。據了解，目前貸款行情約在3％利率以上。

台企銀董事長黃博怡已備妥百億銀彈，成立創新金融專案辦公室專責單位，目前授信額度已超過60億元，他表示，今年底前，應可達到150億元的融資規模。

黃博怡強調，台企銀不只是融資加信託，更多是專業知識的分享，和後續的管理，例如導入安全防災、循環經濟和智慧社區平台，「大家一起共襄盛舉。都更講了這麼多年，最近味道才慢慢出來，因緣俱足就會慢慢開花結果，」他說。

衍生「危老重建推動師」新行業

此外，這波危老熱亦催生了一個新興行業——危老重建推動師。