圖／合作住宅相當強調住戶之間的互動和社區共識。 圖片取自 bofaellesskab.dk

共同特色是住戶有相對的權利和義務，入住前得經過面試，入住後需負擔清潔、烹飪、家事、社交課程等義務，有些物件可進入市場交易，有些只能退出（不續住）、拿回本金（交回股權）或轉移出去（家人繼承）。

如位於丹麥、擁有33間房屋的「楚德之林」（Trudeslund），即被公認為是全世界第一個合作住宅。

「當初規劃的時候，我們有漫長又激烈的辯論，我以為建築師要放棄了，但結果實在太棒了！」入住快40年的Randi Nielsen分享：

❝「這是很適合家庭居住的地方，孩子可以挨家挨戶拜訪好友，至少有兩名住戶是在這長大、又回頭買下的，我兒子就是其中之一。」❞

這股風潮後來也傳到亞洲，為解決戰後住宅存量不足的問題，日本在1970年代開始有建築師倡議合作住宅，之後更有民間企業在都市周圍廣建合作住宅（又稱「協同住宅」），兩年播出的日劇《鄰家月更圓》（隣の家族は青く見える），即是描述四個家庭組成合作住宅的故事。面臨高房價和高租金壓力的韓國，政府也在近年積極鼓勵民間打造合作住宅。

圖／《鄰家月更圓》描述四個家庭組成合作住宅的故事。 圖片取自富士電視台

「一開始都是為了cost down！」OURs秘書長彭揚凱直言，住宅應該是正常人一輩子買過最貴的東西，合作住宅半世紀前從歐洲發跡，一套思路是希望回歸自然的烏托邦想法，另一主要動機就是希望壓低購屋開銷，老百姓自己尋找志同道合者，一起建構理想的建築空間和居住社群，免除建商和仲介的抽成。

台灣也開始萌芽，已有6個住宅合作社啟動

事實上，台灣以前也有合作住宅，在1969年的「台灣省住宅公用合作推進辦法」規範下，全台一度有多達68個住宅合作社，累計興建約一萬戶住宅。只是後來因政策方向的改變和大量建商崛起，才逐漸式微。

經過OURs的鼓吹，台灣近年也開始出現合作住宅推動團體，目前在基隆、台北、新北、台中、高雄等城市，已有6個住宅合作社提出申請，有些是基於共同的宗教或教育理念、有的想做銀髮關懷社區、還有病友跟家長團體打算打造兼具社會共融和照護功能的社區。彭揚凱透露，甚至有建設公司想打造更客製化的住宅商品，挑選理念一致的購屋者，預售前就先開住戶溝通會議，一起討論社區的未來。

圖／民間自發打造合作住宅，如何取得土地及處理法律問題是主要障礙。 圖片取自 bofaellesskab.dk

儘管民間興致勃勃，但要投入合作住宅，「土地取得」是必須克服的首要挑戰 ！

彭揚凱舉例，在合作住宅風氣興盛的許多國家，皆由地方政府扮演主力，「因為他們知道這群人不會亂炒房！」如德國政府會將公有地便宜販售或出租給民間合作社，或以理念標（寫計畫書比案）釋地給住宅法人，並提供融資輔助和稅賦優惠，還有輔導單位幫忙處理複雜的營造和法律問題。

回頭看台灣，不少大廈住戶常因小事吵翻天，使管委會功能陷入癱瘓，強調共享和高度互動的合作住宅，真能在台灣實行嗎？

彭揚凱觀察，目前最可能接受合作住宅的人，應是握有財富、即將退休的中高齡，找三五好友一起打造老後生活空間。跟《合作住宅指南》提到的柏林如出一轍，當地吸引的多是55歲以上的單身女性，希望在合作住宅裡維持優雅的老後社交生活。

不過，容易接受新觀念的年輕人和中產階級，則是下一批潛力住戶，因為他們不再把房屋視為「財產權」與「買地增值」等刻板定位。這群人既不想買建商的高價房，也不必政府花錢補貼，只希望法制面移開路障，讓他們可以摸索、拼湊理想的居住空間。

在人口逐漸減少、社會疏離感提高、共享觀念興起下，台灣的居住模式的確需要更多新刺激，將權力交還給老百姓的合作住宅，就是值得一試的選項。