疫情過後，以前的市中心都會的思惟將回不去，過去都會的功能，已經漸漸被「雲端」給取代，所謂的「黃金地段」與房價，也得被重新定義！

這是微軟創辦人比爾蓋茲、Salesforce創辦人貝奧尼夫（Marc Benioff）等科技業大咖，最近不約而同的預言。

像是比爾蓋茲，去年底Podcast中就談到疫情將讓一些事情回不去，市中心的舊思惟也是其一。因為，封城時的遠距體驗，已讓許多人意識到，只要能用視訊辦公、用網路血拚的地方，就是「市中心」。這個變革，將可能大大顛覆都市的建設、甚至交通路線都要重新劃分。

而在今年2月初，美國疫情逐漸好轉下，在舊金山建設當地最高地標「Salesforce塔」的Salesforce創辦人貝奧尼夫，更公開宣布：雖然他的員工已可以回來上班；他希望以後員工可以選擇最有利的方式來辦公。哪怕是讓他巨資蓋的大樓空著，去咖啡館上班；或在家上班，他都歡迎。

圖／舊金山的最高地標「Salesforce塔」。Flickr by rulenumberone2

因為，即便疫前，他一直認定舊金山是全球最熱門的大都會，房價再高昂還是一房難求；但經過這一年，他已經發現，有個地方比舊金山更熱門，那就是「雲端」！

主因是什麼事情都能在雲端上完成，甚至還能在上面挖掘出更多商機。這就是疫後新世界的樣貌，我們要學會擁抱它。

真的嗎？從今年初，美國各家研究機構最新出爐的三個數據來看，這些科技大咖的預言，雖然還不會馬上來臨，已在隱隱成形。

40％》沒有雲端，很不行

首先，人們事事仰賴雲端的習性，已形成了嗎？從寬頻網路用量就可觀察。

根據研究機構OpenVault提供的數據指出，美國當地每家戶每月的寬頻網路使用量，不但從疫前的2019年底，截至疫情期間的2020年12月，已暴增了40%。到2021年疫情好轉後，目前還是沒有冷卻下來，民眾的使用習慣，確實回不去了。

OpenVault以目前實際觀察到的狀況，更樂觀預估，2021年底美國民眾的寬頻使用量，還要再比前一年同期成長個兩成！

18％》矽谷爆出走潮

第二個可觀察的數據，就是市民是否真的有出走的現象？這可以從空房率來觀察。而根據美國私人房產諮詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield），提出的最新數據顯示，這趨勢在舊金山確實非常明顯。在2020年四個季度裡，舊金山空房率是從第一季的僅5%，逐季攀升到破10%。

到了2021年第一季，舊金山空房率創下18%，達到2005年以來的新高！從這裡可以看出，矽谷人出走的狀況非常明顯。

同時，根據美國人口普查局的數據，申請新設科技企業的數目，在去年7月與今年1月皆爆增，顯然又有一股新創熱。唯獨這次，公司設立地點許多都不是舊金山、紐約、西雅圖等以往熱點。這又是精英出走的另一證據。

也許有些人會反駁，舊金山市中心房價目前沒下跌。但根據高緯環球的研究指出，過去通常要空房率快速提升一年後，房價才會開始進入下跌期，有可能還需要一點時間醞釀。