房地產開發

歷經農業文明的林口，在日治時代以前，尚未歷經各種現代化建設引進之前，其在地主要的聚居型態，以傳統三合院的自然村為主。全境內的25個漢墾移民街庄自然村，除了「樹林口街」（今林口路30巷至林口路之間）屬於商業性質，以老街所構成的店屋街肆外，其餘的24個均屬於「庄」的傳統農墾聚落。直至2000年由當年縣政府委託賴志彰老師所進行的《臺北縣傳統民居調查（第一階段）》報告書中仍顯示出，林口鄉境內尚存留67間早期先民的傳統民居，數量排名在29各鄉鎮市中的第七順位。直到今日，訪客如果走到林口的新市鎮或新興重劃區以外的郊區，仍可見到百年前的傳統民居。

過往傳統的25個街庄，百年後發展整併成今日所見的17個里，其中位於新市鎮裡的南勢、湖南等兩里，住戶人口均超過1.1萬戶、2.6萬人之多，分別名列新北市全市1,032個里中的第一、二名。

圖／聯虹天耀林口建案完工照，為日本知名建築師團紀彥之作品，聯虹建設股份有限公司提供。

環顧林口近130年來的人口變化可知，1890年代約只有5千人，歷經60年至1950年代，人口才成長兩倍，正式突破1萬人。1990年代突破3萬人、2000年代突破5萬人、2015年突破10萬人。據2021年新北市民政局所公布去年2020年，全市29區中，人口增加最多行政區是林口，一年就增加5,610人。直到本文截稿之前，林口全區人口住戶約近5萬戶、12.2萬人，不僅是新北市住民平均年齡最年輕且出生率最高的行政區外，也是新北市近年來住民人均所得最高的地區。

值得一提的是，全台近368個鄉鎮市區中，境內新建的摩天大樓，樓高有超過40層樓、或160公尺的行政區，不到10個，林口區就是其中之一。而新北市近170棟超過100公尺已完工或即將完工的摩天大樓，其中有14個開發案在林口區。

轉型與再生

早期的軍事區的設立、磚窯廠與高爾夫球場的闢建、臺塑企業的進駐、中山高林口交流道的出現、新市鎮的規劃、工業區與國民住宅的建設、長庚醫院的興建等等因素下，帶動了林口地區的第一波人口成長。晚近則是因為新市鎮第三、第四期陸續完工、機場捷運線、Outlet Park、媒體園區、雙語與國際學校、扶輪與第一運動公園、國民運動中心、新興房地產等重要軟硬建設的投入，讓林口近年成為新北全市，甚至全臺人口成長最為快速的行政區之一。

林口新市鎮開發的初期為了增加地方就業機會，進而吸引進駐人口。所以藉由發展工業區為主要的手段，希望藉此引進工業及相關從業員工，並帶動其他行業的發展。因此工業區在林口新市鎮的早期開發史上，扮演了重要關鍵。當年共配設4個工業區，面積高達440公頃，先後進駐的廠商多達數千家之多。

圖／創立於1936年的吳福洋襪子故事館，是全臺最資深的襪子觀光工廠，高傳棋提供。

歷經50年的大環境轉變後，臺灣各地的科學園區相繼成立，再加上對岸大陸更廉價的生產成品，以及臺灣環保意識的提高，這些原有的傳統製造業工廠，紛紛搬離。近年還留下的一些廠商，逐漸轉型成各種茶葉、襪子、文具、金工（珠寶首飾）的觀光工廠與DIY工作坊。

近來還持續快速成長與蛻變的林口，面臨許多未來的挑戰與環境課題，例如僅存不多的傳統民居與磚仔窯的保存與活化、老舊工廠與茶園農園的轉型、見證歷史的軍事基地與高爾夫球場的永續再利用，持續開發進駐的媒體園區與新興房地產所帶來的人車潮的交通等等問題，在在考驗新舊林口人的您我智慧。

【延伸推薦】
1.位於中正路老街上的「林口晴光小吃」店內的滷肉飯配肉羹湯。
2.位於林口高中旁擁有獨棟式超氣派的「Walk in cafe」餐廳，提供CP值超高的各式套餐、茶泡飯以及當日限量的手作甜點。

圖／Walk in cafe餐廳，高傳棋提供。

本文轉載自2021.07「彩虹之境」，撰文：高傳棋（繆思林文化創意有限公司／臺北水窗口負責人），僅反映作者意見，不代表本社立場。

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