雖然，這僅是台北信義區豪宅市場的單一個案、並非通案，但相比一般住宅「量縮價不跌」的現況，是否意味整體房價有反轉機會？

圖／2022年前三季，台北信義區豪宅交易量萎縮。資料來源實價登錄。

又台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提到，過去高總價商品不乏現金交易，所以升息對高端客戶影響有限，不過2022年房市氛圍，確實不如2021年，股匯市震盪，買方心態也有所調整，且又逢年底選舉，有多重因素干擾。

更何況，高資產族群很關注國際金融走勢，資產配置趨於國際化，預估大環境未明朗的此時，大戶也在觀望，投資相對保守、對價格更敏感，豪宅單價走緩成趨勢。

豪宅價格鬆動，意味著一般住宅也可能走跌？ 

面對全台豪宅價格鬆動，大家房屋企劃研究室副理郎美囡感觸極深，因為她2022年初，才整理完台北全區豪宅交易量與成交價，當時「元利信義聯勤」每坪單價達到299萬元；「信義首席公館」「琢白」的交易單價都還在200萬元以上，由此可見，2022年豪宅買氣明顯緊縮。

她進一步分析，自央行升息以來，各區域、各類型不動產交易量均走跌，而豪宅市場先前也因資金熱潮價量均上揚，如今貨幣緊縮讓動能減弱，豪宅交易必然受衝擊，特別是豪宅林立的信義計畫區，房市轉向首當其衝，高單價物件去化時間已明顯拉長，買方追價意願也變弱。

當賣方不想多讓利、買方接手意願也不高，成交價確實難維持2022年初前的高水平「若市場信心下滑，央行又持續升息，導致多數屋主或建商態度軟化，豪宅就會出現價格修正」郎美囡這樣總結。

尤其在黑天鵝滿天飛的此刻，對於想緊抓國際脈動的高資產族群而言，置產意願、出價更趨保守，買方更有議價空間，這也是近期台北知名豪宅成交價無法續創新高的原因，甚至還微幅下修。

圖／取自Unplash。攝影者 Markus Winkler。（示意圖，非內容畫面）

畢竟，豪宅是房市的領先指標。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析道，豪宅價格對所在區域的房價有明顯帶動效果，甚至讓購屋者產生房價將上漲的預期心理，只要豪宅買盤熱絡，價格就會居高不下，附近房價也不容易下跌。

但2022年豪宅價格恐出現鬆動，一般住宅確實有可能跟著走滑。

不過陳傑鳴認為，這2年雙北房市漲幅小，估計一般住宅價格修正幅度不明顯；反而是這2年漲幅凌厲的中南部，修正幅度會比較大一點，但最差狀況，就跌個1成以上，跌幅還是會低於漲幅，加上這幾年資金回流、投資力道非常猛，還有通膨等因素，房價仍是有支撐點的，要完全跌回2年前的水平，機率不高。

《遠見》原文連結：https://www.gvm.com.tw/article/95990 

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