全球通膨升息推升房租飆漲，2023年Q1世界「租金痛苦指數」冠軍是印度孟買，中國北京和上海也進前五名

台北房東4千萬房回本要「收租90年」天龍房客租金不苦慘在哪？

日期：2023-08-27

作為台灣首都，台北租屋族面對高居不下的租金總是苦哈哈，可隨著全球通膨、銀行接連升息，各國都市租金壓力其實都與日俱增。然而叫人意外的是，據馨傳不動產智庫統計，世界租金最貴的主要20個城市中，網友戲稱天龍國的台北，「租金痛苦指數」竟才倒數第2，遠不及高壓10倍的冠軍印度孟買，那為何台北的無殼蝸牛們還是嚷嚷台北居大不易呢？

2023全球租金痛苦城市「印度孟買」最慘！前五名亞洲占3國家

據馨傳不動產智庫調查，2023年Q1，國際許多主要城市的租金價格都遠高於台北，如以人均GDP和租金來估算租客的痛苦度，那最悲情的市民，無疑是印度孟買人，因為當地居民平均GDP僅2389元（以下貨幣均為新台幣），可房客卻得繳每坪1420元的租金，租金痛苦指數飆上190。

圖／印度孟買街景。陳之俊攝。

至於在中國，租房一族的生活同樣好不到哪去，名列第二的北京，每坪租金1791元，人均GDP約1萬2720元，租金痛苦指數達45，其中又以東城、西城、海淀等地區租金最昂貴；上海則因每坪租金1485元，租金痛苦指數達37，同樣排到第四名位置。

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到底這些國際城市的房租為何高到驚人？對此馨傳不動產智庫執行長何世昌也一一進行分析，表示印度孟買因外籍的外派商務人士多，且他們的平均年薪均超過21萬（美元），自然讓房東有多賺一點是一點的心態而年年漲租，租金水準一路攀高。

圖／2023年Ｑ1，全球20大城「租金痛苦指數」前五高的國家，亞洲就登榜3個。資料來源各國調研機構、世界銀行。《馨傳不動產智庫》彙整製表。

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另一方面，北京、上海有很多來自外地的勞動人口，高需求也使租金不斷提高，可吃不消的壓力，也使近年租屋人口開始外溢，往較偏遠、屋況差的城市外圍移動。

圖／中國北京市容一景。張智傑攝。

全球通膨央行採鷹式升息！一線經濟大城房東轉嫁房貸高壓給租客

而第三名則為英國倫敦，平均每坪租金5355元，痛苦指數達到37.39；美國紐約則是第五名，租金痛苦指數達31.15，且兩者租金攀高的情況類似，即國家銀行採取「鷹式升息」，逼得房東將升息成本支出轉嫁到租金上，類似情形也包括澳洲、加拿大、瑞典等大國的一線經濟大城，租金變相漲多跌少，讓租屋族叫苦連天。

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然而若將鏡頭拉回台北，租金痛苦度則相較舒緩很多，因第一季平均每坪租金約1319元，2022年全國人均GDP約3萬2811元，因此租金痛苦指數為12.87，換言之，租一間含公設的28坪2房大樓，每月房租約3.7萬元，在榜中僅高於瑞士日內瓦。

圖／台北信義區市容空拍照。張智傑攝。

可主計總處最新數據也出現血淋淋事實，即台北6月租金指數處於歷史新高，達103.66，上升原因不外乎房價續攀升外加通膨，帶動租金水平跟著推升。

只是台北租客想在美國紐約、英國倫敦享同樣居住條件，那前者平均得月繳20.8萬元、後者不含公設就要月付14.5萬元。

台北相較各國成租屋天堂，房客高消費低收入的生活成本仍慘吃土

不過，即使台北對比各城市的租金壓力指數較輕鬆，但別忘了還有高生活成本、高消費水準、低收入薪資、國人所得分配不均等議題在城市裡持續發酵，因此若取2021年7月的數字，台北在全球「生活成本」排名中為28名，已超越上述提到的紐約、倫敦、上海等國際都市。

圖／台北信義區市容空拍照。張智傑攝。

同時，台灣2020年107.9的消費者物價指數（CPI），也比美國的100.9、英國的101.4、日本的101.8等國都要高，意味著台灣消費水準實在不低。

還有一點更加深台灣人的苦情，即透過基尼係數（衡量社會收入差距的指標，愈高愈不平等）來觀察，2019年台灣基尼係數是0.34，也是高出日本（0.32）、韓國（0.31）、法國（0.29）等國。

綜觀來看，台北種種高開支和萬物俱漲、薪水不漲的窘境，結合上漲房租難題，也難怪租房族依然每月都嚷嚷吃土，買不起房的人，想在大城市裡站生存可說相當辛苦。

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台灣4縣市房東租金報酬率低到哭，華人有土斯有財觀念泡沫化？

當然如以房東立場來看，也不怎麼好過。根據《三立新聞網》報導，全球數據庫（Numbeo）發現，2023年「市中心租金收益率」最低的15個城市中，台灣地區的台北1.1%、台中1.9%、高雄2.0%、新竹2.1%全都榜中有名，「租金報酬率」實在讓房東笑不出來。

圖／資料來源全球數據庫。元宏不動產加值服務平台製表。

對此元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴就分析，直指近年疫情衝擊全球，熱錢湧入房市使房價暴漲，租金來不及反應，於是便出現「超低租金年投報率」現象。

以台北1.1%來說，買4000萬的房子，一年僅可回收44萬，若排除「漲租、自然損耗品」等情況，屋主必須收租超過90年才能回本，其他如台中、高雄、新竹，房東想回本也要收租50年以上。

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有鑑於此，陳傑鳴坦言，房貸升息的負擔很可能直接壓在租客身上，租金漲不漲都端看房東臉色，除非遇到佛心房東，身上無貸款壓力，而且還願意替租客著想，選擇凍漲租金。

圖／台北信義區市容空拍照。張智傑攝。

因此陳傑鳴也不諱言，不只租屋族，全台灣人的生活壓力都在遽增，房價飆漲後遇上物價通膨、央行升息，連帶租金走揚，雖然政府已通過《平均地權條例》修正草案，但抑制炒房和房價的效果似乎都有限，特別是對「有土斯有財」觀念根深蒂固的華人社會來說，若民眾收入一直跟不上高房價、高房租的漲幅，那最終房市恐面臨有價無市「泡沫化」的窘境。