10年來，六都民眾貸款平均金額紛紛上揚！第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料，全台授信額度變化，2013年第一季平均622萬元，增加至2022年同期880萬元，增幅41.5%；而高雄市從平均貸款468萬元，成長至10年後的747萬元，增幅59.6%居六都之冠，其次是台南市從貸款金額444萬元，來到698萬元，增加57.2%；增幅最小為台北市20.3%，從1372萬元增至1650萬元。

第一建經總經理謝萬雄表示，貸款授信額度的變化，主要反映擔保品的價格和價值，因此全台授信額度增加4成，是受到「房價增漲」「新屋交易量增」以及「自用購屋增加」等三大因素影響。

謝萬雄分析，一般而言，銀行對於新案的放貸成數較佳，觀察聯徵中心資料，2022年Q1，全台屋齡在3年內的貸款件數比例為30.5%，較10年前2013年Q1的22.5%，增加8個百分點。

加上10年來，整體房價上漲，因此平均授信額度增加明顯，且近年政府透過信用管制降低多屋族的貸款成數，當自住型購屋回歸為市場主力，整體的貸款成數和授信金額也隨之成長。

護國神山助攻，台南房貸族人數大增

六都中，新增房貸人數最多的為台南市，從2013年第一季1292人，成長至2022年同期的3064人，大增137.2%，其次為台中市增加107.3%，不過台北市卻微幅減少7.3%。

對此，第一建經研究中心副理張菱育表示，台南市是10年以來，新增貸款人數增幅最高的地區，主要是台南歷年以來，都是六都當中房價最低的區域，但自從縣市合併，台南獲得較多資源補助，陸續發展許多公共及交通建設、新興重劃區。

加上「護國神山」台積電進駐南科，產業帶動人口移居台南，提升住宅需求，吸引自住、投資族到當地置產，地價與房價也逐年成長。

在授信額度方面，高雄增幅最大，現在高雄人購置不動產的貸款金額，比10年前還多了279萬元，台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清指出，貸款額度增幅明顯，主要還是受高雄近期房價高漲有關。

除了因工料雙漲，建築成本攀升，高雄近年積極轉型為科技城市，產業及公共建設議題豐沛，也成為房市一大紅利。

圖／陳之俊攝。（示意圖，非內容畫面）

另外最主要的，還是受台積電設廠效應影響，從2022年下半年開始，全面帶動高雄房價一路飆漲，尤其台積電廠區所在的楠梓區及鄰近的仁武、左營等區，楠梓區單從2021年下半年至今，平均房價就已從每坪19萬元站上2字頭，2022年最高預售單價，更衝破3字頭，不少蛋白區房價已邁向蛋黃價，整體購屋成本因此上揚。

雖然台北市10年來的授信額度增幅最小，但買房壓力也最大，平均每人要背1650萬元房貸，比起10年前增加了278萬元，幾乎是一台雙B進口車基本款的價格，購屋壓力年年升高，也讓民眾逐漸往外圍的新北及桃園地區購屋，導致台北購屋貸款人也呈現下滑態勢。

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