台北市就業、就學機會多，租屋需求也相對高，但高房價讓租金投報表現普遍不理想，不過房仲業者據實價登錄資料，統計近一年台北市各行政區公寓，以及華廈大樓平均租金及平均房價發現，大同、萬華、中山及北投的華廈大樓，平均投報率逾2.5%，且投報率冠軍，非萬華也非中山，而是大同區，平均投報率達3.2%，平均租金每坪1721元，成了台北租金雙冠王。 

近年非高價地段推出許多小坪數的大樓物件，因房價相對低、好入手，靠捷運站的房屋也頗受租屋族喜愛，因此大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，這現象反讓租金投報率更出色。

交通占優勢，捷運周邊出租房最超值

綜觀台北市各行政區的公寓及華廈大樓租金投報率，大同區的華廈大樓，平均租金每坪1721元，投報率約3.2%，公寓租金每坪1093元，投報率約2.7%，無論大樓或公寓，租金投報率皆高於其他行政區。

對此，大家房屋中山捷運加盟店店東丁彥宏指出，距離捷運站進的大樓小坪數、套房物件租金單價可超過1600元，跟大安區、信義區屋齡、屋況相當的物件相比，每月總租金可少3到4千元，價格確實非常具有競爭力。

圖／台北車站。取自Unsplash。攝影者Shupin Zeng。

此外，京站套房三鐵共構及交九轉運站的交通便利性，住宅下方又即為百貨賣場，租金上看每坪2500元，故也拉高大同區平均租金。

至於大同區的公寓，雖平均租金不高，不過房價門檻低，許多投資置產族看好老公寓的都更價值，規劃購入再出租，鄰近捷運站者租金投報率，也因此表現不俗。

針對台北市各行政區，租金投報率多數落在2.0到2.4%，且過半行政區的大樓租金，投報都低於公寓的現象，郎美囡分析，除中山區、萬華區、北投區，因小坪數及套房供給量大，租客大樓住宅的選擇多、意願高，導致大樓租金投報率高於公寓外，一般而言，同區域大樓房價因遠高於公寓，租金水平未必有巨幅落差，故公寓租金投報常優於大樓，吸引不少包租公、包租婆鎖定。

養房不易，當房東成本算仔細

此外住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提醒，房屋出租，除了有租金收益，還能期待房屋增值，確實是理想的投資方式。

但養房子不僅有貸款負擔，還有裝修成本、管理費、房屋稅、地價稅等支出，實務上也常有租客能否穩定付租、妥善使用房屋的問題，若以收租金為訴求，持有房屋及管理上的成本及風險，也都需一併考量。

圖／資料來源實價登錄、住商機構企研室整理製表。

👉 追蹤＋按讚城市學 FB 官方帳號，加入 IG 粉絲，最新城市議題不漏接！