台北各大商圈人潮難復榮景,店面新租約普遍下降,南港、北投因自住比例提升增內需市場,租賃筆數逆勢上揚

台北萬華店租反彈40%贏大安區!國旅為何熱西門町,沒燒東區?

台北萬華店租反彈40%贏大安區!國旅為何熱西門町,沒燒東區? 圖/取自《遠見雜誌》資料庫。
日期:2022-03-21

疫情未止,店家經營仍有難度。據實價店面租賃資料,台北2021全年一樓店面租賃共521筆,跟2020相比大減20.3%,減少最多的行政區為大同區,年減50.0%,12個行政區中,僅北投及南港店面租賃筆數增加,但租金單價表現上,台北整體反而有0.8%的成長,平均店租2410元,且有7個行政區店租上揚,萬華區更大漲44.3%,平均店租3523元,成台北店租冠軍。

疫情雖已趨緩,不過消費行為的改變讓零售業、服務業經營上具挑戰,許多店家未能恢復生息,不過大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,商圈空置率提高、房東降租也吸引業者趁勢搶進黃金地段店面,由於這些店面租金就算下修仍屬高水平,故平均店租能不跌反漲。

萬華區店租反彈40%,租金單價高於大安區

雖然台北整體店面租賃筆數大幅衰落,但平均店租卻意外走升,增幅最大為萬華區,年增44.3%,平均店租約每坪3523元,不僅一舉突破3000元大關,更壓過高價地段大安區,成為台北平均店租冠軍。

而大安區名次雖下滑,平均店租卻微幅成長1.9%,租金單價也破3000元。

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對此郎美囡指出,2021年萬華區因疫情重創,但隨疫情趨緩,經濟活動復甦,過去一位難求的西門町指標地段,開始吸引業者逢低進駐,因而拉高平均租金。

至於大安區黃金店面,總租過高,不易找租客,所以高單價租賃愈來愈少。

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2019年東區空店率曾高達15.6%。賴永祥攝。圖/2019年東區空店率曾高達15.6%。賴永祥攝。

不過市場逐漸回暖、政府也大力推動商圈發展,店家亟欲搶進指標商圈增加曝光度,二線店面或巷弄店面與高價店面相比,仍具租金價格優勢,現在也開始吸引店家入駐,支撐租金水平緩和上升。

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而租賃筆數的增減上,台北店面租賃2021年與2020年相比,僅2個行政區增加,分別為南港區年增17.6%、北投區年增8.0%,其它10個行政區租賃筆數都下滑,減幅最大是大同區,年減50.0%,大安區年減37.7%,筆數從2020年122筆驟降至2021年76筆,店面租賃大戶之一中山區,也從100筆跌至87筆,跌幅13.0%。

郎美囡分析,2021年市場經濟受振興券帶動而熱絡,但搭上百貨周年慶,消費有向百貨、購物中心集中的趨勢,而國旅興盛也以中部以南、花東、離島為主,台北市各大商圈人潮難復榮景,店面新租約普遍下降,南港區及北投區因自住比例提升,增加內需市場,租賃筆數逆勢上揚。

店家精打細算,商圈力求突破

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,通路革命下,店面市場經過盤整已出現結構性改變,各商圈發展協會及政府勵精圖治,希望振興店面發展,但在消費力沒提升的狀況下,店家也會精算租金,讓過去一線商圈金店面不再強勢。

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關鍵字:地方台北市房價
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城市學編輯部

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