近期豪宅除房市交易熱，租屋市場也相當活絡。根據住商機構企劃研究室實價登錄資料統計，2021年六都住宅租金中，最高租金總價落在台北「西華富邦」的472,500元，而且其單坪租金也傲視其他各都，但論租賃投資報酬率的話，台中帝寶則以3.5%拿下壓倒性的優勢，成為豪宅投報王。

台北穩居租屋王，台中租賃表現強

綜觀六都豪宅租金王可以發現，台北匯集全台政經資源，加上房價傲視全台，租金表現自然不俗。其中，位於大直的指標性豪宅「西華富邦」，總租金為472,500元，單坪租金2,628元，穩居第一。

不過雖然其每月租金傲視群雄，相當於普通上班族一整年薪資水準，可謂貴得嚇人，但富商巨賈密度很高，入住就能當台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家、聯華神通集團苗家、萬豪酒店劉家的鄰居。

圖／取自《遠見》資料照。（示意圖）

而緊追「西華富邦」之後的，則是新北「湛然新天地」，月租13.6萬元；接著為「台中帝寶」，月租11萬元；其餘桃園、台南、高雄等三大都會，最高租金皆未破10萬。

由此可見，租金投報率表現真正叫人驚豔的，莫過於台中帝寶了，就目前市場行情來說，能以3.52%拔得頭籌，實屬不易。

針對台中帝寶如此強勁的表現，住商不動產七期園道店店長謝德亮分析，台中近年因精密科技園區與中科需求，不少外商高階居住在此，為留人，公司提供的住屋補貼都不錯，加上台中正在躍升，許多新創業準買方也都轉入台中，租豪宅的同時，也不乏有人等待好機會購入。

包租並非主目標，資產增值最要緊

此外住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提到，豪宅租屋客近年自成市場，加上海外投資多，高級住宅需求大，租金自然跟著水漲船高，而且租客素質大多不錯，房子又能有人照顧，同時擴大人脈圈，許多豪宅買家當然樂當房東。

圖／資料來源實價登錄、住商機構企研室整理。《城市學》製表。

而大家房屋企劃研究室副理郎美囡也認為，對於高資產客戶來說，擁有豪宅確實並非以出租為目的，而是看中資產增值，好豪宅因為稀缺，自然有很多想像空間，加上租客多數條件不錯，房子有人看顧，也是一大誘因。

而且對豪宅租客來說，不僅財務上相對輕鬆，更重要的是，他們能透過居住實際體驗環境，更能以準買方角度了解豪宅管理與鄰居狀態，進而成為所有權人，對彼此都是互利雙贏的選擇。

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