城市居大不易？六都外圍房價物價較親民，讓桃園中壢、新北林口、台中北屯、新北淡水等地近5年人口頻移入

這10年誰逼走六都居民？15大蛋白區人口增，基隆捷運成房市新星

作者：林鳳琪

日期：2022-02-24

10年來頭一遭，六都人口遷徙趨勢，竟罕見地同時「淨移出」！根據中信房屋最新調查統計六都社會增加人口數變化，結果顯示2021年六都遷出人口皆大於遷入人口，同時出現社會增加人口負成長。到底，誰逼走了六都居民？

【文章時間：2022年2月24日】

台灣六都人口掀出走潮！這顛覆了工業革命以來，人口從城鎮往都市集中遷徙的浪潮。

中信房屋研展室副理張漢超觀察，六都社會增加人口呈現負成長，高物價與高房價，恐怕也是「推離」民眾的關鍵主因。

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根據吉家網最新出爐的房市年報，2021年「人口淨移出」的六都，房價同步上揚平均漲幅超過1成，達11.07％。若與上一波台灣房市止跌點2017年相比，中南部漲幅更是驚人，台南高達61.44％，每坪單價從12萬飆漲近約20萬。

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台中從每坪約16萬元，站上24萬元，漲幅53.48％。

高雄則從15萬元漲至22萬元，漲幅逾5成，達51.79％。

漲幅最低的台北市房價，平均房價每坪也從52.5萬元到65.5萬元。

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圖／杜軍儀攝。

六都房價連年驚漲，凸顯「城市居、大不易」也難怪六都居民相繼搬離。

張漢超指出，若深入分析六都人口遷入與遷出比，其中，台北市遷入人口甚至不及遷出人口的一半，高雄市及台南市也分別只有0.67倍及0.78倍，顯示直轄市發展可能已遇到「瓶頸」。

張漢超提醒，六都同時人口淨移出，是11年以來未曾出現的狀況，關鍵是房價衝高是讓多數人打退堂鼓的主因。

近年六都房價拉升幅度驚人，由住宅價格指數的變化來看，台中與台南房價年增率至少10％，即使是漲幅最低的新北與台北漲幅也有6％，想遷居直轄市，成了年輕人遙不可及的夢想。

一直以來，民眾從鄉鎮遷居大城市，為了就業機會、生活便利、居住品質、社會福利等，如今，城市這些優勢不再了嗎？

張漢超表示，台灣城鄉差距正在拉近，雖然鄉鎮的就業條件及經濟環境仍不及大都市，但面對高漲房價與物價下，只得被迫犧牲生活品質。

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但如今即使身處城市外圍，軌道通勤仍算方便，房價也相對便宜，也成了這波出走潮的關鍵推力。

根據吉家網房屋最新公佈的資料顯示，近5年，台灣人口「淨流入」的行政區中，桃園中壢、新北林口、台中北屯、新北淡水等，相較六都人口移出，這些軌道相連的外圍行政區，人口逆勢移入，排名前10大。

房市趨勢專家李同榮甚至大膽預言未來10年，緊鄰南港地區，房價與租金卻僅一半的汐止，將因基隆捷運打通任督二脈，成為北北基捷運沿線的明日之星。

值得關注的是，南方二都的高雄與台南，長期以來即有人口外移的問題，台南近2年更出現明顯「出走潮」。

雖然高雄與台南房市話題不斷，拉高房價，反而將定居民眾推向其他負擔較低的縣市。

一直以來，六都因人口匯聚，相較於其他鄉鎮，也得到中央到地方政府，甚至民間企業投入較多政經資源。

如今，高漲的房價，反而逼走城市居民，城市建設發展與政經資源如何有效配置？值得各界反思。

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