行政院基隆捷運計畫拍板定案，從基隆八堵到台北市南港共13站，預計2032年通車，消息一出沿線房價漲幅也成各界焦點。對此住商機構企研室就依據實價登錄資料，統計目前預定站點周邊，2021年及2020年的房價，其中八堵、百福、北五堵和汐止區公所，漲幅都在10.0%以上，沿線價格最低、漲幅多在八堵站，均價每坪僅15.4萬元。

基隆市最大政策牛肉「基隆捷運」確定要蓋了！行政院長蘇貞昌22日視察「基隆捷運計畫案」後宣布，基隆捷運沿途將設立13個車站，總經費425億元，中央負擔77%經費，其餘由地方自籌，預估每小時運量約1.5萬人。

對此，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，2021年全台房市沸騰，具話題性的低價區域，房價拉抬力道強勁，尤其北北基生活圈中，基隆房價相對親民，因此房價上升坡段更吸引買方目光。

圖／取自基隆市都市再生策略計畫。

圖／取自臉書「林右昌UChange」。

資金加熱蛋白區，未見軌道價先行

而綜觀基隆捷運預定車站周邊的房價，以位於基隆市的站點價格最低，從八堵到北五堵的五站，均價約在每坪15～22萬元；位在新北市汐止區的站點周邊的房價，約每坪21～35萬元。

而台北市南港區，則平均房價落在6字頭，從2020年到2021年漲幅大的站，多落在基隆市、新北市汐止區，基隆市就有三站漲幅在10.0%以上。

圖／交通部提供。

因此大家房屋基隆七堵加盟店店東林小惠指出，基隆捷運沿線自住密度高，近幾年房價與市場大盤一起向上發展，房價有顯著成長。

尤其沿線中古屋居多，許多區域素地稀缺，建商購地成本愈來愈高，因此新案價格也逐漸走高，如七堵到百福各站周邊，新建案成交價可落在每坪28～30萬之間，買方對於價格的接受度明顯提高。

價格有高度漲幅的區域，主要受到新屋價格帶動，若基隆捷運動工，七堵站因周邊尚有土地，應最具有開發潛力，後市可期。

圖／《城市學》製表。

軌道經濟學，動工才算數

不過住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也提醒，軌道建設對區域機能提升、支撐房價都有正向幫助，因此有許多買方及投資人，會依循軌道路線購屋，但路線、站點選定到實際動工之間還有許多變數，過去也發生路線變動的情況，建議隨建設買房以確定動工後再著手較為保險，避免議題撲空。

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