他進一步提醒，資金氾濫是這波房市上漲的主因，當各縣市為拚經濟，端出各項政策牛肉時，很快成為熱錢追逐的標的。

看更多 》住前夫房子能申請自用住宅？房市大神授「地價稅優惠5倍」攻略

但各種開發案都需要很長時間，這幾年，許多中南部蛋白區、蛋殼區，僅因重劃與科技業設廠題材，房價就全面飆漲，其實很多僅是消息面而已，風險性確實不低。

過去，就曾有傳聞大廠要在哪投資，最後只聞樓梯響，導致投資客大量被套牢。陳傑鳴建議，民眾聽到利多消息想置產時，應審慎評估，才不會踩到地雷而落空。

看更多 》台積電高雄設廠！文科生3大機會進半導體公司，北漂族南移分2派

圖／蘇花改全面開通後，帶動地方投資熱。張智傑攝。

被喻為「後山」的花蓮，為何房價指數也漲勢凌厲？

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，蘇花改從2018年2月分段通車後，2021年元月19日終於全線開放通車了，吸引許多遊客，也帶動地方的投資熱。

以前花蓮市區、火車站附近、吉安一帶的交易較熱絡，現在更搶手了。另外，壽豐等地的農地也翻了好幾倍。

由於地價上漲，建商也開始推出華廈產品，賣給當地人或返鄉縣民。尤其，花蓮「好山好水」的環境吸引退休族青睞，有業者到當地興建養生村，外地投資客也隨之跟進。

蛋白區漲幅高過蛋黃區，連「鳥不生蛋」地區都在漲

再來是，這些地區並沒有央行信用管制的問題，投資客不會受到第二戶房貸「無寬限期」的限制，建商購地貸款的成數上限，也不用降至60%。

上曜建設董事長張𧙗銘指出，資金外溢效益，這1年來，反而蛋白區的漲幅高過蛋黃區，連過去「鳥不生蛋」的地方都在漲，其他縣市的基期更低，自然表現比六都、新竹縣市好。

看更多 》台積電設廠沸騰高雄房市！建商看好3大熱區，北漂青年嗨回家了

圖／花蓮馬太鞍濕地。花蓮縣政府提供。

不只資金氾濫、造價上漲，全國房價飆漲還有3大因素

除資金氾濫、造價上漲等因素，張𧙗銘也分析支撐全國房價持續上揚的3大因素：

1. 單身、小家庭人口變多，總戶數不降反升，剛性需求成為房市的動能之一。

2. 區域集中化，不管是想置產或租賃的上班族，紛紛往交通便捷、資源豐富的市區靠攏。

3. 平均餘命增加，激發退休族群換房需求，住市區較小坪數電梯房，方便進出又能取得足夠醫療資源。

看更多 》要先買房還是生小孩？精算物價成本，養小孩可買都會區小兩房

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，在低利房貸的大環境及民眾預期上漲的心理因素下，目前還看不到任何房價會反轉的訊號。

一位45歲北漂的高雄人陳啟銘看到故鄉房價驚驚漲，百般無奈說，2020年原想幫年邁母親換電梯房，自己以後也想回高雄住，豈知疫情一來，打亂所有步驟。最誇張的是，8月傳出台積要去投資的消息後，房價就漲翻天了「現在，我到底要立即搶進，還是先觀望幾年呢？」

不只陳啟銘，畸形的房市早已讓許多自住客陷入掙扎，更遑論連「頭期款」都拿不出來的受薪階級了。

房價再繼續這樣炒下去，台灣恐變成沒有「居住正義」的貪婪之島！

《遠見》原文連結： https://www.gvm.com.tw/article/84249

👉 追蹤＋按讚城市學FB官方帳號，加入IG粉絲，最新城市議題不漏接！