央行3月17日公布升息一碼（0.25%），買方最擔心升息後房貸負擔增加多少，帶給房市什麼影響？對此大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%本息均攤的方式來估算，每月應還本利和為48,255元，如升息1碼，推估利率上升至1.75%，每月應還本利和來到49,413元，兩者相比，每月多1158元，一年將增加13,896元。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，跟隨FED腳步，央行升息在意料之內。

雖然升息不會充分反映在房貸利率上，可對於借高額的房貸戶來說仍是壓力，加上進入升息循環後，房貸戶猶如溫水煮青蛙，長期壓力不小。

至於升息是否抑制投機炒作，由於幅度不大，對投資客來說，仍有喘息空間，不過租金很可能因房東成本增加而上揚。

此外，本次未有打房新政，顯見政府將打房主軸回歸行政部會，並非持續採取選擇性信用管制調整，避免衝擊過大。

圖／取自《遠見》資料照。（示意圖）

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，央行表態已久，將升息抑制物價上揚的壓力及通膨危機，且貨幣政策逐漸走向緊縮，市場對於央行可能的取向多有準備。

而選擇性信用管制搭配政府打炒房政策，投資性買盤有縮手趨勢，但不動產抗通膨的效果、穩定性優於其他投資標的，因此仍有置產型需求，自用買盤也還是有一定量體，2022年市場交易價量應呈平和發展，2021年遍地開紅盤的盛況難以再現。

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