人口密集處通常生活機能好，內政部戶政司最新統計就發現，2021年全台人口密度最高的10大行政區，第一名為新北市永和區，每平方公里有近3.8萬人，另觀察這10區5年來房價變化，成交均價皆成長，有3區房價漲幅超過10%，其中以台北大同區漲幅最顯著，5年成長16.7%；台中北區則增長13.6%；新北市三重區增加10.5%，顯見人口稠密處商機多，生活機能普遍佳，資金行情拉動下，房價表現普遍理想。

舊市區人多好處多！3大區房價均漲10%

綜觀人口密度前10高行政區及房價變化，人口密度最高的行政區多數落在雙北，光新北市就有5個行政區入榜。

從新北市來看，永和區持續蟬聯榜首，5年房價增幅達7%，另外房市也加溫的4區，則分別為蘆洲、板橋、三重、新莊。

而首都台北，則有3個行政區入榜，分別是大安、大同及松山。

接著將鏡頭轉向中南部，高雄新興區、台中市北區也不遑多讓，紛紛入榜。

至於平均房價的部分，人口密度前10高的行政區，5年來房價均漲，僅高雄新興區房價漲幅偏低，僅0.8%；新北三重區、台北大同區、台中北區的房價，漲幅都在10%以上，但要說漲勢最猛的，還是由台北大同區拔得頭籌，5年平均房價成長16.7%。

圖／資料來源戶政司、實價登錄、住商機構企研室整理。《城市學》製表。

對此大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新北三重區、台北大同區及台中北區，都屬於早期開發區域，近幾年各地政府致力轉換在地風貌。

如台北大同區的「大同再生計畫」，就砸重金重整知名市場和古蹟，並增建綠地；新北三重區則有二重疏洪道重劃區，提升區域亮度。