圖／台南善化。陳之俊攝。 
591新建案指出，2022年雖尚未過半，全球局勢因俄烏戰爭而震盪，不僅國際油價飆高，連金屬等基礎原物料價格都攀漲，上游營建成本更難以估算，加上政府持續打炒房等變數，不少人認為房市將退燒。
可即使如此，329檔期還是傳出捷報，房地產市場資金依舊充沛，搭配低利等有利條件，除民眾購屋需求旺盛，建商對市場信心也相當堅挺。
不過，近期美國聯準會宣布即將在3月升息，國內央行下周是否會宣布跟進，成為近期市場觀察重點。
圖／張智傑攝。
綜觀台北市，2022年雖少有大量體指標案進場，量能與2021年同期相比卻縮水2成多，可憑藉都更危老議題發酵，仍有不少可看之處。
像總銷金額上看450億元，位於大安區，前身為正義國宅的都更案「台北之星」，據了解，該案坐落在捷運忠孝復興站、SOGO百貨復興館旁，地段極佳，加上住宅產品僅規劃98戶、每戶約150坪，具稀缺性，因此未來每坪售價估計至少站穩250萬元，是近期北台灣新案最大亮點之一。
而案量一向驚人的新北市，在指標案助攻下，量能則持續走高。
尤其是擁有重劃區題材的區域，如淡水、三重、新莊等地，更聯手貢獻近1200億元量能，占新北市所有案量6成。
以淡水區為例，雖然當地因推案量大，存在不小賣壓，可根據市調表示，隨年後陸續開工，目前新市鎮內案場，平均每周都來人少說30組左右，詢問度不錯。
加上329檔期「台北灣銀河」「森原樹」2大指標案登場，顯示建商對當地深具信心。
桃園2022年雖僅有一個百億指標案進場，但在小檜溪、中路等重劃區力挺下，搭配蘆竹、觀音等親民區域新案百花齊放，水位穩定成長。
近年房價「從頭漲到腳」的新竹，相較2021年案量成長接近1.5倍，表現在各縣市中最搶眼。
其主因，除竹北、湖口等地新案穩定供給外，更多是來自於香山區，由上市櫃建商愛山林、宏國建設攜手推出的造鎮案「新竹帝寶」第一期所致。
該案總銷約300億元，合計規劃約3000戶，堪稱新竹近年規模最大的開發案，目前主要鎖定來自市區、竹北等地客群，甫開賣即吸引各界關注。
圖／七期已搖身一變成為台中核心精華區，這裡的發展經驗給各縣市重劃區帶來啟發。池孟諭攝。
這次量能略減的大台中，在市區還是有不少新案推出，位於西屯區的七期及水湳經貿園區，便挾著優越地段及建設動能，吸引興富發、豐邑等品牌建商插旗，在指標案如「鉑金愛悅」等挹注下，亦貢獻超過300億元的案量。
目前當地預售案每坪開價普遍站穩6字頭，相較雙北毫不遜色。而2021年買氣火燙的海線沙鹿、梧棲及清水等地，目前則以當地建商推出小量體建案為主。
圖／台南善化建案。陳之俊攝。
南台灣部分，台南市量減近7成，推案市況冷清，主因是全台缺工、缺料、土地成本上漲等衝擊，加上前2年邁入推案高峰期，案量基期較高，業者目前轉為觀望居多。
至於高雄市整體量能大增逾200億元，較2021年量增4成多，表現在各縣市排名第二。
而推案熱區左營、三民均有百億元的案量釋出，其中三民區由於剛需強勁，加上土地稀缺，近年幾無案推出，這次三地、國泰建設分別推出「艾美國際城」「國泰愛河案」挹注下，讓當地猶如久旱逢甘霖，預料將刺激買氣出籠。
圖／資料來源591新建案。《城市學》製表。
