全台平均屋齡最老是澎湖42.1年,接著依序為雲林38.7年、嘉義38.1年、南投36.4年,六都中桃園房子最年輕

台灣一半30年老屋助燃房價?六都「危老3好」沸台北72%老房市

台灣一半30年老屋助燃房價?六都「危老3好」沸台北72%老房市 圖/台北房屋。取ㄓUnsplash。攝影者Markus Winkler。
日期:2022-03-04

全台不只人口老化,住宅也有老化趨勢。依據內政部房屋稅籍統計資料,全台住宅平均屋齡31年,總共有896.5萬宅,其中有50.1%住宅屋齡超過30年,六都中住宅老態最明顯的是台北,平均屋齡36.2年,有71.2%老屋超過30年。至於離島,澎湖屋齡最大則跌破眾人眼鏡。對此大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,啟動危老重建雖加速全台都會區老房翻新,可權利整合費時,趕不及房子老化速度,平均屋齡仍偏高。

六都房子桃園最年輕,台灣最老屋在澎湖

綜觀房屋稅籍住宅屋齡分佈資料,六都平均屋齡在30年上下,平均屋齡最年輕為桃園市26.6年,僅34.4%住宅屋齡超過30年。

而台中、新北平均屋齡則分別為28.7年、29.9年,紛紛逼近30大關。

又台北平均屋齡36.2年,不僅是六都屋齡最高的,也是全台住宅平均屋齡最高排行第5位。

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台南、高雄的住宅也有偏老現象,前者平均屋齡33.2年,有50.7%住宅屋齡超過30年;後者住宅平均屋齡31.9年,全市有51.6%住宅超過30年。

此外,全台平均屋齡最高的5個縣市,平均屋齡都在36年以上,最老為澎湖縣42.1年,是全台唯一平均屋齡達4字頭的縣市,接著,依序為雲林縣38.7年、嘉義縣38.1年、南投縣36.4年。

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對此郎美囡分析,新興重劃區及新市鎮較多區域,平均屋齡老化現象輕微。

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如桃園,近幾年從航空城到軌道建設,以及企業在園區設廠、物流業進駐布局的話題不斷,各重劃區推案熱烈,為房市注入新血,降低平均屋齡,買方在桃園市有相對多的新屋可選擇。

新北淡水海砂屋危老建築「東來大廈」遭強制斷水斷電。陳之俊攝。 圖/新北淡水海砂屋危老建築「東來大廈」遭強制斷水斷電。陳之俊攝。

而台中、新北近幾年住宅新案量體也不小,市場買氣熱絡同樣增進新建案推動速度,住宅數量居六都前三大,不過其屋齡超過30年的住宅比例還在5成內。

至於台南、高雄房市雖買氣高,可新案較侷限在部分區域,整體老宅比例仍偏高。

全台新屋貴又少,老屋務必仔細挑 

最後住商不動產企劃研究室經理徐佳馨坦言,雖然老屋在住宅結構上可能存在風險,但物件多、價格較低,坪數又實在,所以還是多數買方的主要選擇。

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建議房市老司機買老宅時著重地段,能有較理想的貸款條件,轉手或等待開發的機會也較大,但下手前,切記評估是否有房價以外的隱藏成本,以免資金因修繕費而卡住。

台北長安東路上老大樓因一場地震而傾斜。陳之俊攝。圖/台北長安東路上老大樓因一場地震而傾斜。陳之俊攝。

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城市學編輯部

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