台灣5年房價飆30%,薪水卻只成長10%,尤其台中、桃園人受薪階級賺錢速度慢,靠自己購屋難上加難

台南薪水最難買房,新竹退炒房之都?全台房價5年漲幅是薪資3倍

台南薪水最難買房,新竹退炒房之都?全台房價5年漲幅是薪資3倍 圖/台南善化房地產漲幅驚人。陳之俊攝。
日期:2022-03-02

近來社群上流行PO出5年前的自己,讓許多人感嘆回不去,但回不去的其實還有房價,591實價登錄就統計5年前全台房價,對比2021年,5年間全台平均漲幅超過30%,六都中又以台南市漲幅逾40%居冠,而且進一步跟行政院主計處公布的每月平均總薪資對比,薪資5年來僅成長10%,全台房價成長速度約是薪資的3倍,顯見賺錢速度完全跟不上房價飆漲,受薪階級想靠自己購屋難上加難。

5年來房價增30%,薪水卻只成長10%

根據「591實價登錄」統計5年前全台房價,2017年全台房屋單價約20.1萬元,來到2021年,房屋單價已上漲到26.7萬元,增幅達32.8%。

令人無奈的是,若與行政院主計處公布的每月平均總薪資對比,2017年台灣每人每月平均總薪資為49,989元,2021年成長至55,754元,增加11.5%。

也就是說2017年至今,房價增加30%,然而薪水只成長10%。

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台南、台中房價增加超過40% 

更進一步分析,近5年來六都及新竹縣市房價漲幅,前三名漲幅約40%,依序為:台南市43.0%、台中市42.1%、桃園市38.9%,與2017年相比,三縣市房屋單價也正式揮別1字頭。

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其中漲幅居冠的台南市,若與薪資漲幅相比,差距約3.7倍,是六都之中,薪水最追不上房價的縣市。

而台南房市之所以會如此沸騰,自然受惠於台積電南科設廠、鐵路地下化與三井OUTLET進駐等,在建設利多推波助瀾下,又以南科周邊的新市、善化兩區身價最為水漲船高。

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而漲幅居次的台中市,房價也增加42.1%,對比薪資成長幅度和台南相同為3.7倍。

尤其台中港重劃區因三井OUTLET開幕、台中海生館、捷運藍線等開發議題,其中新建案房價,由5年前的1字頭,如今已坐2望3。

台中七期重劃區。池孟諭攝。圖/台中七期重劃區。池孟諭攝。

接著位居第三名的桃園市,在雙北房價基期過高的情況下,成為脫北者移居首選,人口紅利締造房市佳績,漲幅近40%,與薪資差距同樣高於全台平均,其中八德擴大重劃區表現亮眼,在桃園捷運綠線加持下,房價從1字頭晉升3字頭,漲勢相當驚人。

雙北房價高水位,漲幅較小

再來漲幅超過20%的,則有高雄市與新竹縣市,分別為27.8%與23.1%。

5年來高雄房屋單價正式邁向2字頭,房價漲幅約是薪資成長速度的2.4倍,尤其近年被認為是推升房價保證的台積電,於2021年底正式宣布在楠梓設廠後,瞬間讓該區房價再一口氣飆升。

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「炒房之都」新竹縣市也不惶多讓,在竹科新貴買盤下,房價5年成長23.1%,其中又以東區及竹北房價更為翻倍漲,房價成長速度約薪資2倍。

最後對比5年前,台北市房價漲13.7%,新北市則是18.8%,漲幅較其他都會區來的少,也因此雙北房價成長速度與薪資差距為全台最小,台北市相差1.2倍,新北市則是1.6倍,主要原因當然是房價已在高水位,增值性相對穩定,但也因為房屋單價遙遙領先其他縣市,購屋者多只能望洋興嘆。

資料來源591房屋交易。《城市學》製表。圖/資料來源591房屋交易。《城市學》製表。

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城市學編輯部

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