捷運站周邊通常是購屋首選，根據台北市地政雲資料，2021年台北市捷運站300公尺內交易量，前5大站分別為中山國小、內湖、中山、古亭、永春，其中僅內湖站平均成交單價維持6字頭，每坪約66.4萬元，其他4站每坪約73至86萬元，現象背後的原因，不外乎內湖站周邊新成屋稀缺，且屋齡30年左右的大樓居多，社區均價落在6、7字頭，較貼近買方需求，因此成交量相對高，價格也持平發展。 

北捷中山國小站7字頭成交熱、永春站房價最高

綜觀台北市購屋熱門捷運站，第一名正是中和新蘆線的中山國小站，2021年平均交易單價每坪73.3萬元，成交均價年增6.1%，不僅成交量最多，也成熱門捷運站裡，增值幅度最高的一站。

第二名則是文湖線的內湖站，讓人意外，當地2021年均價66.4萬元，年增僅0.3%。

第三名中山站，因為是淡水信義線、松山新店線的交會站，所以每坪均價來到79.8萬元，年增幅2.0%。

第四名古亭站，同樣因為是雙捷運線，有松山新店線、中和新蘆線加持，每坪均價83.3萬元、年增3.9%。

挺進前五名的，還有板南線的永春站，平均成交價每坪85.6萬元、年增4.8%。

對此，大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台北市因停車不易，多數民眾通勤倚重大眾運輸工具，所以鄰近捷運站的房屋，未來轉手容易、價格又穩固，有雙捷運線的捷運站，因為南來北往交通便利性更高，自然成為買房熱門。

但地段機能優越，房價往往不低，尤其古亭站，位於台北市中正區與大安區交界處，本就是台北精華地段，房價當然高出許多。

圖／關立衡攝。

反觀熱門的中山國小站，雖非雙捷運路線，可一站就能抵達雙捷運民權西路站的優勢，加上位於市中心，周邊公車班次多，鄰近還有商家林立的中山區條通商圈，且40年以上大樓均價親民約5字頭，所以頗受購屋人青睞，直到這5年內，新屋交易比例增加，近期均價才因此拉高。

至於永春站緊鄰信義計畫區，其捷運共構宅平均成交價約每坪120萬元，交易十分熱絡，故成交熱門站點中，永春站堪稱房價最高的一站。

圖／資料來源台北市地政雲、住商機構企劃研究室整理。《城市學》製表。

台北房市逐捷運而居，距離決定房價

有此可見，台北房價水位高，資金潮來襲漲幅有限，明顯漲幅者，多因新屋交易而帶動，因此住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，捷運宅到站即到家的交通便利性，讓地房價相對偏高，倘若民眾預算有限，不妨退而求其次，尋找距離捷運站5百至8百公尺的房屋，步行至捷運站的時間抓在10分鐘內，亦可享有靠近捷運的房市優勢。

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