雙北租金居高不下，讓不少北漂族成「脫北者」

桃園成「脫北者」首選？房租便宜租客5年翻倍，社宅更優勢

作者：胡華勝

日期：2023-08-31

在台北租房不如去桃園？根據房仲業者透露，許多在台北工作的「北漂者」，最近紛成「脫北者」：工作在台北，租居在桃園！桃園成為首選，除租金便宜還有哪些優勢？

雙北市的高房價與房屋租金，不論是購買或租賃都是沉重負擔，更讓不少「北漂族」的居住成本居高不下。

延伸閱讀

台北房東4千萬房回本要「收租90年」天龍房客租金不苦慘在哪？

根據房仲業者統計六都今年上半年住宅平均租金，桃園以每坪712元最勝出，成為六都中最低價的縣市，也因此讓不少北漂族換上「脫北者」的新身份。但是除了房租便宜外，桃園在社會住宅部分竟也有優勢？以下是專家解析。

根據實價登錄統計，六都今年上半年住宅平均房租，台北市以每坪租金價格1603元最高，排名第二的新北市每坪租金902元，第三名則是台中市的每坪租金807元。第四名至第六名分別是台南市、高雄市及桃園市，價格則都是7字頭，其中又以桃園市的712元最低。

圖／雙北的高房價、高租金，讓不少人直接「脫北」，其中不少人選擇移居到桃園。張智傑攝影。

房仲業者並分析，雙北的高房價、高租金，讓不少人直接「脫北」了，其中不少人選擇移居到桃園，整體來看，桃園人口數有明顯增加的趨勢。

更多政策解析、城市發展，請訂閱《城市學》不定期專題企劃！

桃園6月全市人口數已經一舉衝破230萬大關，逾12％的正成長是六都之冠。就連人口成長幅度第二高的台中，也只有4.7％增幅，可以說是遠遠的拋在後頭，連車尾燈都看不到。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐透露，若從台北市戶籍數來看，這幾年來「脫北」的人口就有十多萬人，也因此台北市的戶籍人口數已經跌破250萬。

若以淨遷入人數與生育率來看，這兩項桃園都是居六都之冠，也是直轄市中唯一自然增加率正成長的；內政部統計，近10年桃園人口增加逾25萬人。

值得注意的，建設多與社會住宅兩項，讓桃園加分不少。2022年上半年桃園30歲以下的房貸件數有2223件，相較於2017年的1204件，5年來明顯增近一倍。為什麼脫北族特別青睞桃園？

圖／桃園機場捷運自2017年通車後，帶動了沿線站點區域的房價上揚。取自wikimedia commons。攝影者Adlersson。

事實上，桃園自2014年升格為直轄市，不論是航空城、捷運、鐵路地下化等重大建設、就業環境、交通、民生設施、社會住宅與土地重劃跟土地開發項目，一項接一項，可以說是全方位的在蛻變，成為吸引外縣市人口移入的主因。

延伸閱讀

台灣哪個縣市最親子友善？桃園靠三優勢出生率成六都之首

以民眾生活出入最相關的交通為例來看，桃園機場捷運線2017年通車後，帶動了沿線站點區域的房價上揚，也解決一部分通勤的不便利問題，提高不少人居住在桃園通勤台北上班的意願。

桃園市長張善政指出，桃園是成長中的城市，年輕人和勞工人數不斷增加，需要在社會住宅跟住宅配套上有長遠規劃。

圖／桃園社宅中心都配置安全中控室管理社區安全。胡華勝攝影。

攤開桃園多項居住相關的數據，普通家戶數約88萬戶、住宅存量約90萬戶、桃園房貸負擔率約33％、全市平均屋齡約27年……，其中，房貸負擔率與住宅屋齡在六都中都是條件最好的，桃園相對住宅問題較小。

張善政指出，桃園年輕人和勞工人數不斷增加，需要在社會住宅跟住宅配套做為長遠規劃，社會住宅是桃園未來發展的重中之重。

盤點張善政相當重視的社會住宅，桃園社會住宅中心表示執行長彭程指出，桃園自2019年第一座社宅竣工算起，至今已完工11座社宅共3995戶，統計入住率超過99％，推估居住人數在1萬人的水準。

桃園的社宅規劃六級租金制度，有超過四成以上住戶租金是市價的2～4折，平均而言至少是市價8折。以桃園（生活費每人每月平均低於1萬5977元）第一級的承租戶來計算，實坪面積17坪的一房型月租金只要2900元，24坪二房型月租金是3600元。

延伸閱讀

租金補貼讓房東損失400萬急終止合約？政策不完善租屋族無奈

房仲業者指出，社會住宅具有房子新穎、公設完善、租金合理等優勢，尤其在社區管理方面，完全不輸給與一般建商興建的社區，讓不少人想排隊申請。

延伸閱讀