七夕情人節來臨，不知道你有沒有跟另一半一起度過呢？不過現代許多年輕人傾向不婚不生，讓家戶人口逐漸減少，「低總價小宅」也因此吸引不少單身、小資族。《591實價登錄》對此統計2023上半年7都小宅交易熱門行政區，從資料得出，小宅交易熱門行政區，有超過半數行政區位於雙北。

2023年上半前小宅交易熱門行政區前10名有超過半數位於雙北地區。不過，台北市只有中山區進榜，中山區交通便捷，吸引不少單身人口入住，又因為林森北路周邊租屋需求強勁，深受投資買盤青睞。不過此區小宅總價也要千萬元，讓不少購屋族轉往新北市買房。

圖／2023年上半年十大小宅交易熱門行政區。資料來源：591實價登錄。《城市學》製作。

新北市除發達交通路網，房價普遍又比北市親民，因此榜上半數的行政區都位於新北，包括「中和區」「三重區」「板橋區」「淡水區」與「新莊區」。其中，今年上半年全台小宅交易最熱門行政區為中和區，小宅多集中於捷運南勢角站與景平站周邊。

同為新北第一環的還有三重與板橋，上半年小宅交易量突破400件。三重區今年上半年交易多為公寓物件，以捷運三重國小站周邊最密集，因一站進北市，生活機能佳，房市交易熱絡；板橋今年上半年小宅交易則多集中捷運新埔與府中站周邊。 

圖／板橋今年上半年小宅交易熱絡。取自Unsplash。攝影者Lisanto 李奕良。

除了第一環，新北市上榜的還有淡水與新莊，上半年成交件數皆超過300件。淡水小宅單價不到3字頭，總價也不到500萬元，房價親民，交易量則多集中在淡江大學周邊，除了有低總價好入手的優勢外，同時具出租效益；而新莊上半年小宅單價約41萬元，總價800萬元。

在雙北以外，小宅成交量大的還有桃園市中壢區，位居第4名，以中壢車站周邊最密集，因擁有多所大專院校與工業區，吸引投資買盤。

圖／中壢因擁有多所大專院校與工業區，吸引不少投資客。取自Unsplash。攝影者Chanidapha Sittikorn。

台中市則有西屯區與北區。西屯擁有市政府與大型百貨商圈、台中工業區、台中科學園區等，湧入大量就學及就業的居住人口，交易主要集中在逢甲生活圈周邊；而北區小宅也熱門。 

至於南部唯一上榜的行政區為高雄市三民區，因此區生活機能完整、交通網絡發達，加上鐵路地下化、捷運黃線、輕軌建設以及高雄車站新建工程等建設利多下，房價位居高雄前段班，對於預算有限的小資族，只能購入門檻較低的小坪數產品，讓小宅交易持續熱絡。

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