父親節即將到來，但不少男性自嘲父親節就是「付清節」，其中「付清房貸」對許多爸爸來說可以說是很大的壓力。究竟全台灣哪個縣市的男性購屋貸款額度最高呢？

根據台灣房屋統計聯徵中心2023年Q1的都會區男性房貸負擔狀況，授信額度以「台北市」最高，達1691.2萬，而最低的是高雄的748.2萬，可見台北男性背負房貸的程度為高雄男子的兩三倍多。

新竹房屋漲價速度銀行都認證！

在台北之後，男性房貸壓力居次的是新竹縣市1099.8萬，略高於新北的1093.6萬，不過新竹縣市男性平均購買坪數53.4坪，為各都之最。

另外值得注意的是新竹縣市合計的平均鑑估成數為102.9%，似乎意味著在銀行眼中，新竹的房子比契約上的買價更為值錢。

圖／2023年Q1六都和新竹縣市男性購屋貸款狀況。台灣房屋集團趨勢中心整理。《城市學》製作。

對此，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐解釋，聯徵中心定義的「鑑估成數」，是鑑估值相對於買賣契約價格的比率，因此鑑估成數超過100%，代表鑑估價值高於契約價格，多半是發生在轉「增貸」或「預售貸款」上。

他也指出，不少台北市民眾會拿房屋轉貸或增貸來理財，轉增貸的時機，又通常與簽約買房時有段落差，鑑估值也往往高於原契約價格許多。

而近年來，新竹房價急起直追，平均總價已超過新北，新竹市貸款鑑估成數更高達106%，新竹縣也是101%，新竹地區整體為102.9%，主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅鮮明。

圖／新竹房價急起直追。取自Unsplash。攝影者Lennon Cheng。

許多3、4年前簽約購買的預售屋，到了完工申貸時，銀行鑑估值早已高於當初的買賣契約價格，鑑估成數因而超過100%，也凸顯新竹漲價速度和價值已經是銀行認證。

此外，新竹科學園區就業人口不僅帶動購屋需求，購屋實力與生養能力也相對突出，加上新竹縣仍有不少外圍地區以透天厝交易為主，因此整體購屋坪數大。

台中多屋貸款利率高，爸媽也幫孩子買

至於六都與新竹縣市的核貸成數，最高則是以高雄73.7%，桃園也達73.1%；而貸款利率最高為台中，達2.09%，新竹與台北並列最低，平均皆為2.05%。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中說明，貸款成數攸關房屋新舊或地段價值，利率則反映出貸款人的工作和財力狀況，若買第二屋以上，貸款利率也會隨之增加，又因為高雄、桃園近年的重劃區物件多，建商統一合作的銀行貸款成數有機會較高。

圖／台中商業經濟發達，氣候宜居。陳之俊攝影。

他更解釋，台中則因商業經濟發達，氣候、位置又居中，房價和居住空間相對合理，能讓家庭型人口安居樂業。

且中部地區的長輩為二代購屋的風氣較為興盛，不少長輩購入第二屋照護子女，加上中部地區不乏隱性收入的傳產工作者，不利財力評估，在申貸時相對吃虧，平均貸款利率也因而略高。

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