居住正義問題又燒向執政黨

年輕人買不起房只因「沒有規劃」？政府讓房市降溫民眾難認同

作者：陳布萊

日期：2023-05-22

國內高房價問題嚴重，政府也祭出多種手段盼讓房市降溫，但民眾「體感」上仍難以認同。也因此，副總統賴清德日前在政治大學與學生對談時，稱「房價有在降」，才會引發這麼大的反彈；另外，內政部長林右昌稱年輕人並非真的買不起，「而是沒有規劃或是想買的地點、區位價格太高」，更是點燃網友怒火。實際上，根據內政部統計，以去年第4季的住宅價格指數來看，雖然整體房價仍上漲，但漲幅明顯收斂，確實有「軟著陸」的跡象。

房價問題幾乎是國內年輕人最關注的議題，面對學生提問如何壓制高房價，賴清德先反問，「有沒有注意到房價現在在降？」，表示房價受到國際局勢影響而下降，立法院也修正通過《平均地權條例》，對於防止房價炒作有些效果。

此外，賴清德也提到，社會住宅興建、動工已完成7萬多戶，包租代管也有6.6萬戶，所謂「地方、中央政府與財團掛勾刻意不推動社宅或讓房價持續攀升」，是沒有發生的。

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賴清德強調，解決房價問題，更重要的方案是均衡台灣，目前正在進行國土規劃，就是要達到台灣均衡發展。

他舉例，如果人口不是往北部集中，而是每個地方都可以發展，房屋需求的壓力就會減少，漲價的機會也就低，「可以預期台北市的房價所得比不會繼續攀升，並往桃園方向集中」。

圖／賴清德認為，解決房價問題須先「均衡台灣」。取自臉書「賴清德」。（示意圖）

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但賴清德此番發言，依舊引來在野陣營與網友的無情砲轟。時代力量發言人余佳蒨批評，賴清德的論述倒果為因，是否真的了解民進黨執政7年的房市走向？

國民黨發言人林家興則批賴有如晉惠帝「何不食肉糜」，與年輕世代感受背道而馳；民眾黨立委陳琬惠則酸賴，到底是活在哪個平行時空才會講出這麼不食人間煙火的話？

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而賴清德的言論已經讓民進黨疲於解釋說明，接著內政部長林右昌在出席三三會演講時，談到年輕人常抱怨買不起房，實際上並非真的買不起，「而是沒有規劃，或是因為想買的地點、區位價格太高」，又引燃了網友的另一把火，怒批「不是年輕人不規劃，是根本跟不上房價亂上漲的速度」。

林右昌為此接連透過臉書、受訪緊急回應，直言相關報導內容跟原意有很大的落差，「真的要避免斷章取義、扭曲，這樣會讓很多的努力被誤解」。

圖／林右昌對年輕人買不起房發表言論卻惹議。池孟諭攝影。（示意圖）

他強調，當天談的是年輕人想買房可以從什麼角度規劃、下手，「年輕人剛出社會、經濟能力不是那麼好，當然要做一個規劃、選擇區位」，政府立場還是會減輕民眾住房的壓力與負擔。

林右昌指出，去年政府提出300億的租金補貼，到今年的擴大適用方案，讓更多人能夠減輕租屋的壓力；6月1日開始，相關支持中產以下的房貸方案也即將上路。

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另外，《平均地權條例》子法修正、虛坪改革等中長期的住宅政策，也包括社會住宅的擴大辦理，都是對減輕住宅壓力的努力，希望大家能一起來支持。

而根據內政部日前發布的111年第4季住宅價格指數，全國住宅價格指數為127.51，較第3季微幅上漲0.94%，但這已經是自109年第3季以來，季漲幅首次小於1%。

在6都中，台北市下跌0.47%，是109年第2季以來首見下跌，其餘五都雖仍上漲，新北市0.31%、台中市0.64%、台南市0.75%，高雄市0.78%、桃園市1.27%，但趨勢已較過去2季明顯收斂。

內政部認為，國內經濟成長放緩，加上央行在去年12月宣布第4度升息、立法院初審通過《平均地權條例》修法等，都對於抑制投機炒作初步發揮成果，使得房價趨勢朝軟著陸方向調整。

圖／內政部日前發布之111年第4季住宅價格指數，為109年第3季以來，季漲幅首次小於1%。取自Unplash。攝影者Adli Wahid。（示意圖）

此外，雖然央行不斷升息讓房貸族負擔加重，但由於全國中位數住宅價格由860萬元下降到850萬元，加上中位數家戶可支配所得由87.8萬略增到88.45萬，也使得整體購屋負擔率減輕。

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房價向來都是棘手問題，也是都市發展不可避免的代價。發展越成熟、機能越豐富的都市，反而不斷把居住人口往外推移，這是放租全世界所有國家、城市都會面臨的問題。

或許真如賴清德所說，著重在全國的均衡發展，有效分散果度集中的人口，才是讓房價回歸常軌的辦法。

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