最重要的是，新北市是六都當中，唯一沒有實施囤房稅的城市，不管持有多少戶房子，都是以最低的1.5％課徵房屋稅。

「這確實會吸引投資客，至少不用被課囤房稅，可省下一筆錢，而且新北市的地理條件也不錯，可以出租也可以出售，」馨傳不動產智庫執行長何世昌說。

所以當立法院通過囤房稅2.0之後，陳定中指出，新北市受到的衝擊當然比其他縣市明顯，屆時就看新北市政府是要採最低稅率2％，還是最高稅率4.8％。不過，對有錢人來說，負擔不算太大。

圖／資料來源：財政部財稅資訊地方稅統計表「2021年各縣市持有非自住住家的人數」。

除了六都是有錢人最愛囤房的地區，第七名至第11名，卻有點跌破眾人眼鏡，分別是屏東縣、嘉義縣、南投縣、彰化縣跟雲林縣。（見表）

陳定中認為，這些都是農業縣市，多數應該是繼承的關係，未必是投資囤房。

尤其偏鄉就業機會少，第二代外出、成家立業，一定設籍在工作居住地，老家的房子很可能就閒置不處理了，才會有很多未設籍的非自住房子。

科技新貴聚集的新竹市，竟然排到第16名？

比較奇怪的是，科技新貴聚集的新竹縣市，房價已經媲美六都了，房市也一直很活絡，為何囤房人數卻殿後？新竹市排在第16名、新竹縣是18名。

何世昌分析，科技新貴在此上班，大多以自住為主，這幾年當地的房價飆太兇了，尤其是新竹市幾乎沒有腹地，未必是囤房的最佳選擇地。

難怪，建商都說會進入房地產的錢都是聰明錢，有錢人比一般民眾更精打細算，哪裡的房子有潛力、稅負輕，自然會吸引熱錢湧入，所以2021年新北市的囤房人數最多，也就不足為奇了。

但，全國22縣市都執行囤房稅後，新北市還會是最受青睞的囤房地點嗎？目前沒有答案，但，未來的房市鐵定會有變化。

圖／科技新貴聚集的新竹市，囤房人數卻排第16名。新竹市政府提供。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐認為，可能會有三大微妙變化。

首先是，「捨新屋，買中古」，非自用住宅的房屋稅課徵，是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件，作為課稅基礎，愈新的住宅，房屋稅愈高，在稅率調升後，置產族有可能會轉向中古屋市場。

再來是，「捨小戶，買大房」，房屋稅的統計是以戶為單位，購屋族與其買獨立套房，不如購入大房子或整棟的透天厝，不僅能隔間出租、收租穩定，又能降低持有成本。

最後是，「以買房，代租屋」，當部分房東因囤房稅而調高租金時，有可能縮短租金與房貸的差距，或許會增加年輕首購族的買氣，讓低總價的兩房小宅熱度再起。

《遠見》原文連結：https://www.gvm.com.tw/article/104289

👉 加入城市學 LINE 官方帳號，追蹤 IG ，最新城市議題不漏接！