隨著日圓貶值，除了觀光客湧入買爆，也越來越多人對日本房地產感興趣，其中日本鄉下人口高齡化，空屋不斷增加，出現不少外國投資客購入，改建成自己的風格，或刊登在Airbnb上增加收入。

日本鄉下空屋（空き家）為何這麼多？ 

根據日本總務省《住房與土地統計調查》統計，日本的空屋數量從2019年3月至今共30年，達到了452萬間，2018年的空置率（空屋數量佔住房總數的比例）更有達13.6%。

導致日本空屋遽增原因有多種，包括日本少子化、高齡化，原住居民死亡，後代住在外縣市，後代對自己出生、長大的老家有依戀，於是對賣房子猶豫不決等等，讓鄉村的空屋越來越多。

日本空屋管理不善恐受處罰，外國投資客趁機購入！

日本政府就表示，空屋若無人管理，有腐爛或有倒塌危機，而木造的空屋導致火災蔓延的新聞也不斷在各地發生，「空屋問題」已成為日本社會議題。

圖／日本老房，取自Unsplash，攝影：Mylène Larnaud。（示意圖）

為此日本政府也不斷修法，在《空置房屋法》中就有明定有外觀腐朽、材質剝落、倒塌、衛生疑慮、動物棲息等狀況的「特定空屋」若未經當地市區町長勸導修繕，若仍不改善則可以依法罰50萬日圓，此外對於特定空屋和管理不善的空屋，日本政府規定固定資產稅將增加六倍，城市規劃稅將增加兩倍，而出售空屋則有稅收優惠，使日本房地產越來越多空屋物件冒出，吸引外國投資客的眼光。

日本人不愛二手屋，空屋成為「壓倒性的魅力物件」

雖然空屋成為房地產新星，但東洋經濟報社提到，日本人對於中古二手屋的興趣仍偏少，但外國人則願意尋找便宜的房屋，願意重新按照自己的品味和預算翻修。