新竹房價節節攀高，已經成為繼雙北之後的高房價城市。在新竹科學園區加持下，蘊育新竹不同的絕對剛需，躍升高房價城市理所當然？

台積電全新世代的2奈米製程Fab 20超大型晶圓廠（GigaFab）預計在今年上線試量產，隨之而來帶動的大量就業機會與經濟效益，也成為新竹房價上漲最有力的支柱。

根據實價資料統計，新竹地區近3年的預售屋均價已經上漲超過42％。若進一步看新竹市與新竹縣的漲幅，其中，新竹市更是大漲超過6成，新竹縣亦有36％的漲幅，都遠高於全台各縣市整體平均的2成。

產業鏈1＋N效益不止倍數

究竟，讓新竹房價不斷攀高的底氣是什麼？

就以台積電Fab 20為例，這座位在新竹科學園區寶山二期全新世代的2奈米製程超大型晶圓廠，粗估初期人力需求將超過1000人，若第一期到第四期共4座晶圓廠全部完成，預計將進駐約7萬名科技研發人員。有業者預估，光是寶山一期、二期，將帶入1萬多人至2萬人的就業機會。

簡單來說，以台積電為主，隨著產業鏈上下游牽動，帶來的人力需求，恐怕要放大好幾倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台積電的員工和合作夥伴對於新竹的住宅需求都很高。產業鏈上下串連，連成一氣的人力效應與居住需求，不能只用台積電一家公司來看，影響的效應是像漣漪持續向外擴張。

收入、人口、土地三要件影響

張旭嵐進一步分析催動新竹房市價格高漲原因。

第一、竹科收入高。新竹市預售屋價格大漲，當地預售屋買盤以竹科新貴為主。扮演科技業研發重鎮的新竹科學園區，匯聚數千名高階人才，全區高所得工程師的房價負擔能力相當強勁。