國內房市在受到打房政策影響而趨於冷靜之際，雙北地區憑優越的生活機能，租賃市場依舊保持著驚人的活力。根據住商機構的實價登錄觀察，內湖、南港、板橋及中和等雙北行政區的平均租金漲幅已達一成以上。究竟是哪些因素支撐著這些地方的租金成長？為何產業群聚與交通便利性在當前環境下變得如此關鍵？政府的包租代管稅務優惠又扮演什麼角色？《城市學》帶你一同深入了解這場影響千萬人居住選擇的重要趨勢。 

近期台灣各地房市受打房政策衝擊而急凍，惟生活機能便利的雙北市租賃市場仍相當蓬勃。根據住商機構觀察實價登錄，包含內湖、南港、板橋以及中和等雙北行政區，平均租賃行情的年漲幅都達一成以上，顯見雙北生活與交通機能便捷的區域，以及本身具有產業群聚效應的行政區，租金行情都更具漲勢動能。

而租賃市場行情，除仰賴區域產業與就學人口在背後支撐，當穩定租賃的需求持續增加，近年政府又針對包租代管提供稅務優惠，又更加速租金上漲的腳步。

圖／台北101大樓。取自Unsplash。攝影者Kevin Huang。

台北上班族人口紅利湧入！內湖、南港租金漲勢兇，信義蛋黃區難降價

對此，觀察住商機構根據實價登錄資料，得出的台北市、新北市主要各行政區在2024年的平均租賃行情。統計顯示，台北市以內湖、南港與信義區，名列租賃行情漲幅的前三名，漲勢皆突破一成。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶因此分析，內湖、南港兩處坐擁科技產業園區加持，為在地提供穩定的產業人口，自然使當地租賃市場更為蓬勃，區域租金漲勢亦日益明顯。

圖／三井不動產集團打造的Mitsui Shopping Park LaLaport 南港於2025年3月20日正式開幕。取自維基百科。攝影者Yu tptw，CC BY-SA 4.0。

至於信義區，本身就是台北市，甚至全台房價中，數一數二高的蛋黃區域，地區商業機能成熟，加上房價易漲難跌，在房市熱度明顯降溫之下，當然沒有讓房東有租金降價的空間。

新北第一環行政區機能便利！板橋、中和、三重區域租金漲勢名列前三