2026房市降溫，商用不動產交易卻創新高？專家點名下一波商機是「它」

受惠於AI供應鏈持續擴廠，企業自用廠房需求升溫。根據世邦魏理仕（CBRE）統計，2026上半年台灣商用不動產交易額達新台幣1266億元，年增92%，創下歷史新高。世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學分析，隨著AI與高科技產業持續發展，資料中心正成為值得關注的新興標的。

世界不動產聯合會（FIABCI）國際商貿代表團日前於台中舉行「國際地產與建築高峰論壇」，邀集各國不動產專業人士，探討近年地產商機。施甫學也受邀在論壇上分享近年半導體與AI產業擴張下，台灣的不動產交易趨勢。

施甫學首先指出，根據世邦魏理仕（CBRE）統計，2026上半年商用不動產交易額達1266億元、年增92%，創下歷史新高。2026年第2季台灣 CCIM 商用不動產投資信心指數（ICI）達104.47，較2026年第1季上升9.65。

不動產市場信心回溫，但零售、飯店表現相對薄弱

不過，市場並非全面升溫。ICI以100為中性基準，辦公室的信心指數達113.33、土地開發109.26，雙雙超越100；零售卻只有80，飯店也僅97.22，顯然零售、飯店市場的信心表現相對薄弱。

若從區域觀察，2026年第2季北、中、南台灣的土地開發信心指數皆超越100，並以北台灣最高，達121.11，較前期的101.19明顯上升；南台灣為105.56，中台灣則為101.11。

對於市場信心為何回溫，施甫學引述政大地政系教授林左裕分析指出原因有2。其一是美國與伊朗緊張情勢緩和後，油價回到戰前水準，通膨與升息壓力隨之降低。第二則是，央行總裁楊金龍表示不會進一步收緊貸款限制，也降低投資人的政策不確定性。

AI供應鏈掀「搶廠房熱潮」，美光、日月光為市場主力

在2026第一季的商用不動產交易中，購置廠房佔了73%，為市場主力。施甫學認為，這是因為AI供應鏈擴充產能，引發一波「搶廠房熱潮」，並以美光、日月光等科技大廠在科學園區的大型收購案為主。相較之下，開發商在土地購置方面轉趨保守，土地收購金額較去年同期下降28%。

施甫學指出，美光過去3年，在台中、台南及苗栗的工廠共投資新台幣320億元，近期更以18億美元收購力積電位於苗栗銅鑼的P5晶圓廠，是近年台灣規模最大的單筆外資不動產交易；另外，輝達（NVIDIA）也在年初與台北市政府完成北士科案的權利金議價，以新台幣122億元打造AI研發及下一代晶片設計中心，是近年台北市規模最大的科技業土地取得案。

看好資料中心商機，預估需求將持續成長

在AI與半導體產業熱潮下，施甫學認為，資料中心也逐漸成為新興不動產投資標的，台灣資料中心聚落已分布於大台北、桃園、台中，以及台南、高雄等地。其中，新加坡Keppel（吉寶集團）與基礎建設平台DDSP合作，在桃園龜山開發80 MW（百萬瓦）、相當於Tier III等級的資料中心園區，也是吉寶在台灣的首座資料中心專案。

施甫學進一步指出，2023年台灣資料中心利用率已達94.3%。未來隨著公有雲市場成長、數位基礎設施投資增加及網路連接能力提升，預估市場需求將持續成長，推測2023年至2028年需求年複合成長率將達10.6%。

但他最後提醒，現在要在台北新建資料中心並不容易，政府鼓勵往南部發展，因此他認為投資者可關注南部的地產商機，同時也需考量電力供應等基礎建設。