哪些偏鄉房價太超過?一表看買房負擔不合理的縣市

哪些偏鄉房價太超過?一表看買房負擔不合理的縣市 示意圖。業者提供
作者:經濟日報
日期:2020-11-12

內政部10日公布2020年第二季「房價負擔能力統計成果」,全國平均房貸負擔率為34.6%,明顯高於合理負擔30%。值得注意的是除了都會區,不少外縣市偏鄉地區房貸負擔率也超過30%,房貸壓力比台南、高雄都來得大。 

這些縣市包括彰化縣34.6%、宜蘭縣32.9%、新竹縣32.1%、花蓮縣31.1%及南投縣30%。

資料來源:內政部圖/資料來源:內政部

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,偏鄉地區房貸負擔率高於30%,比都會區還高,除了顯示這些偏鄉地區的房價不如想像親民,家戶可支配所得也可能偏低,因此反應出房貸負擔能力偏弱。

郎美囡分析,上述五個縣市中,新竹縣房價主要受竹科帶動,單價、總價都往上攀升。彰化縣及南投縣近期因內需,加上投資買盤進場推升房市交易,尤其彰化縣員林市有不少含金量高的傳產,無論企業主或就業人口都帶動在地房價。

至於宜蘭縣及花蓮縣則是有部分移居或外地置產的買盤推高價格。

郎美囡表示,目前全台房貸負擔率最高的是台北市,高達57.5%,表示買了房子,每月家戶所得有將近6成要拿來付房貸,堪稱壓力破表,新北市房貸負擔也不小,房貸負擔率也達46%,台中市38%排名第三。

房貸壓力前十名,除了雙北、台中,四到八名分別是彰化縣,宜蘭、新竹、花蓮、南投、都高於六都桃園、台南、高雄。

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另外雲林縣房貸負擔率雖在30%以下, 屬合理負擔範圍,但也比高雄、台南來得高。

郎美囡表示,房貸負擔率計算方式,是以貸款成數七成、二十年期本利均等攤還方式,計算每月應償還之本利,再以每月應繳本利除以中位數家戶每月可支配所得,房貸負擔率小於30%表示合理負擔,超過30%代表負擔能力略低,逾40%為負擔能力偏低,超出50%表市房價能力過低。

本文轉載自2020.11.11「經濟日報」,未經授權嚴禁轉載。

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