編按：「昔日的維冠大樓…如今變成新大樓了！」臉書爆廢公社網友貼文引發熱議。2016年南台大地震，造成台南永康豆腐渣住宅「維冠金龍大樓」倒塌，115人不幸罹難，96人受傷，如今經過5年重建，原址蓋起外觀氣派的RC結構新大樓《出雲居》，讓許多人看了感慨萬分，並揶揄是「台南最安全的大樓」。只是當時有不少受災戶都是在完工多年後才購入，根本不曉得當初建商興建大樓時的狀況，這讓如何買到安全中古屋，成為地震後台灣人最該學會的一課。

對於預算有限的購屋者而言，中古屋是最佳選擇。但中古屋也因為年紀較大，硬體上的缺點會隨年事漸高而逐一顯露。

如果只看外觀，顯而易見的問題包括牆面、地板裂開，但這還算容易解決。若是水電管路、建築結構上的問題就麻煩了，因此買中古屋看房的技巧十足關鍵，亦是買房必學一課！

為此《遠見》《城市學》整理了以下6大原則，讓你買到安全好屋：

一、不看裝修看格局

有些屋主以前裝修時，會針對房間結構、設施進行改造，等到賣屋時，又把它作為抬高價格的籌碼，其實這些都存在著不安全的隱憂。

另外經過裝修的房子，往往會藉著粉刷，掩蓋房屋本身一些瑕疵或缺陷。例如牆壁有無龜裂？天花板有沒有滲水發霉？這都無法從看屋中得知。

所以購屋最好是看空屋。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢俱、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子格局。

又如果客廳門直接面對臥室，私密性較差，則需考慮。好格局應有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能。

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二、敲敲打打、挖出缺點

房子賣相與品質，未必能劃上等號。