被視為打炒房條例的《平均地權條例》修法，讓內政部代理部長花敬群預測2023年的房市即將實現「軟著陸」
炒房罰5000萬嚇阻房市投資？《平均地權條例》修法降低買房意願
圖／取自Unsplash。攝影者Rachel Martin。（示意圖，非內容畫面） 作者：林仕祥
日期：2022-12-23
炒房罰5000萬，政府真下得了手？被視為「打炒房條例」的《平均地權條例》，週三（21日）初審過關，目前有望在本會期完成三讀。據房仲業者事前評估，若正式施行，預料新竹縣、新竹市與台中市，這些地區房市恐最受影響。不過專家指條例有灰色空間，仍待釐清。
台灣房價居高不下，政府近年來對炒房的行為視若無睹，引發不少民眾批評，近日不少綠營立委如高嘉瑜、江永昌、蔡易餘等人紛紛發難，認為中央政府應有所作為，被視為「打炒房條例」的《平均地權條例》修法，也孕育而生。
目前立院已在本月21日通過初審，有望在本會期完成三讀。官方預測，2023年的房市即將實現「軟著陸」。
通過初審的《平均地權條例》修正草案，主要有5個重點：限制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解除申報登錄。草案明定，若炒房明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處5000萬元罰緩，限期未改善者，「可連續處罰」。
2023年房市，花敬群預言「軟著陸」
內政部代理部長花敬群近日在委員會答詢時指出，2021年內政部提出《平均地權條例》修法草案後，不管預售屋、中古屋交易量都開始緩降，目前預售屋跟高點比大概減少1／2、中古屋減少1／3左右。
2022年第三季房價上漲度已低於第一、二季，預計第四季上漲幅度「有機會再壓低一點」，但要等到房價反轉下跌，可能要到2023年才會陸續看到。
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「央行從3月起逐步升息，總共升了2碼半，對於短期抑制效果，會比內政部政策還強」花敬群指出，從國外案例來看，韓國升息幅度比台灣高，最近房價就開始明顯下修。
圖／取自Unplash。攝影者jimmy liao。（示意圖，非內容畫面）
內政部健全市場、減少投機炒作；央行則透過升息，讓人覺得購屋成本提高，民眾理性反應後，就會讓交易量萎縮，逐步讓價格開始鬆動、下跌。
花敬群預測，在這個趨勢不變情況下，「未來可以讓房價軟著陸」。
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