圖／台中歌劇院。取自Unsplash。攝影者Yao-ting Tsai。（示意圖） 
根據591新建案分析，觀察數據，最主要的原因就是房價、收入成長幅度不一所導致，換句話說就是荷包趕不上房價。
以全台新建案來說，觀察短短3年的總價中位數數據，會發現所得比激增的主因，就是「房價」「所得」千萬跳漲至2千萬，漲幅達65.7%。反觀家庭可支配所得中位數，增加不到3萬元，漲幅僅2.6%，兩者漲幅差距達25倍。
實際上，面對這波房價熱浪，連過往房價所得比個位數，買房負擔相對「輕鬆」的桃竹都未能倖免，新建案總價紛紛站上千萬大關，讓不少購屋族只能一邊「薪」酸，一邊望屋興嘆。
而買房難度最高的台北市，即便家庭財力傲視全台，可面對近4千萬的新屋總價，買房仍得「餓」個31年。
因此對多數人來說，除非接受家庭金援或本身屬高收入一族，不然想在北市買新房，恐怕是有夢最美。
反觀鄰近的新北市，在重劃區釋放供給下，價格走勢相對緩和，房價所得比成長在各縣中排行倒數。可根據591市調指出，目前除板橋、永和及三重的新案價格緊追北市蛋白區，擁有重劃議題的新莊、泰山房價亦一路向上，未來想買房，只怕更難。
本次調查總價最親民的桃園市，隨著機捷通車，沿線湧進大量雙北購屋族，帶動包括青埔、龜山A7等地的新案行情飛漲，房價所得比也來到14.6倍，漲幅高達8成。
不過若將眼光轉往新竹，會發現一山還有一山高，像新竹縣過往，雖有新豐、湖口等平價區塊，搭配竹科就業帶動收入大增，房價所得比卻只有僅6.9倍，堪稱全台買新屋的天堂。
但各界萬萬沒想到，新竹縣近期在以竹北市為首的高價案領軍下，不僅新屋總價3年大漲逾8百萬，伴隨消費支出上升，壓縮家庭可支配所得，房價所得比也因而飆升。
圖／新竹縣在以竹北市為首的高價建案拉抬下，房價所得比增幅全台最高。591新建案提供。（示意圖）
又台中市受惠台商回流、重劃等建設題材炒熱，近年房價漲勢驚人，市區新建案開價幾乎從5、6字頭起跳，其中如水湳、西屯等精華地段，部分新案行情更持續上漲，總價中位數也正式超車新北市。
不過由於短時間內房價急遽上漲，一般家庭薪資所得卻成長遲緩，新案房價所得比因此大幅攀升，也要將近不吃不喝20年，才能夠一圓買房夢。
圖／高雄受重劃區加持，新建案總價中位數3年大漲逾千萬元。591新建案提供。（示意圖）
最後是台南、高雄兩地。由於所得與北台灣有一定差距，在每個家庭年收入均不滿百萬的情況下，近年又適逢科技業投資高峰期，帶動地價與房價雙雙走強，加上疫情期間，建案面臨營建成本上揚及通膨遽增，這些全逐一反映在房價上。
不少原本房價基期低的蛋白、蛋殼地，先後迎來史無前例的補漲潮，帶動新案房價走高。
以高雄市來說，在各大重劃區新案發威下，除2022年新案總價中位數，首度突破2千萬大關，較3年前上漲近1100萬，其中房價所得比更增加近13年，雙雙排名各縣市第1，想在高雄買房簡直困難重重。
圖／近3年六都、新竹縣市新建案房價所得比變化。資料來源行政院主計總處。591新建案製表提供。
