2022首季全台住宅貸款統計的平均建物面積44.5坪,創13年同期新低,且大樓型交易比例升,銀行鑑價也提高

高房價坪數愈買愈小!房市5年「少一間房」升息輾壓房貸負擔力

高房價坪數愈買愈小!房市5年「少一間房」升息輾壓房貸負擔力 圖/取自Unspalsh。攝影者Joseph Greve。(示意圖,非內容畫面)
日期:2022-06-20

聯徵中心近期公布2022年第一季全台住宅貸款統計,首季平均建物面積44.5坪,創13年來同期新低,跟2017年第一季平均47.2坪相比,減少了2.7坪,相當於少了一間臥房的面積。對此大家房屋分析,不動產市場雖經歷金融危機、打房盤整期,但房價長期走勢上揚,且2019年疫情爆發竄起全球資金潮,加上低利環境誘因,熱錢灌入房市、帶動房價,相同預算能購買的坪數縮小,才造就買方愈買愈小的趨勢。

升息循環啟動,低利將成往事

2022年首季平均貸款利率1.46%,是統計以來同期最低,不過隨著央行3月後連續升息,第二季開始房貸利率走升,綜觀聯徵中心歷年第一季平均住宅貸款統計資料,貸款利率在2012年到2016年都在2%以上,2021年第一季大幅下滑,平均1.47%,與前一年2019同期相比,下降0.27%。

延伸閱讀

買房不如「住水泥管」香港3坪屋飄露營風,微型宅將吹進台灣?

不過2022年首季利率雖創新低,係因3月中央升息1碼,所以還來不及反應在第一季的房貸利率上。

對此大家房屋企劃研究室副理郎美囡剖析,近2到3年的低利,確實促進房市交易,可面對全球物價上漲,為抗通膨陸續升息,美國聯準會預告2022年升息7碼,台灣亦只好跟進升息循環。

從過往數據顯示,2012年開始,有5年時間平均房貸利率都在2%以上,2012年到2014年房市交易量也確實不低,買賣移轉棟數都超過32萬棟。

延伸閱讀

六都沒一個房貸負擔合理!雙北青年吃土也難買房,努力真沒用?

更多政策解析、城市發展,請訂閱《城市學》不定期專題企劃!

杜軍儀攝。(示意圖,非內容畫面)圖/杜軍儀攝。(示意圖,非內容畫面)

可如今房價已到高點,購屋門檻拉高,利率再攀升,對於多數採用指數型房貸的購屋人及貸款族而言,購屋貸款成本有感增加,也導致購屋人的房價負擔力更為弱化。

此外,5年來住宅的貸款鑑估值一路走升,在2019年第一季小幅回檔後拉升,2022年首季平均鑑估值為1千215萬元,相比5年前,多了176萬元,顯示平均購屋門檻增加,但平均貸款建物面積卻下滑,從2017年第一季47.2坪,到2022年第一季剩44.5坪,縮水2.7坪。

又資金狂潮下,房價顯著提升,大樓型物件的交易比例拉高,因此銀行鑑價也提高,但又因房價上揚,相同購屋預算可買面積縮減,呈現買方愈買愈小的趨勢。

延伸閱讀

300億租金補貼術!租屋族符資格「申請過包中」2時機漏信就沒了

工料雙漲,買房降價難

另一方面,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨建議,近年來工料雙漲,營建成本續增,預期新屋價格難跌,尤其央行升息增加購屋成本,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口。

👉 追蹤+按讚城市學 FB 官方帳號,加入 IG 粉絲,最新城市議題不漏接!

關鍵字:產業觀點趨勢
延伸閱讀 延伸閱讀
投履歷盼房東出租「微好老屋」高房價讓躺平青年搶獨居老人租屋
這10年誰逼走六都居民?15大蛋白區人口增,基隆捷運成房市新星
你也住新北永和?全台10區人口擠爆,房價5年漲近17%台北最扯
城市學編輯部

城市學編輯部

1995年起,《遠見雜誌》每年發表「縣市首長施政滿意度調查」,以具體民意反映地方施政成果。因此,《遠見雜誌》於2019年創立《城市學》,我們聚焦城市美學、人文活動、地方治理和智慧科技四大面向,邀你一同探索城市發展的有機未來。

推薦文章 推薦文章
TOP