圖／取自Unsplash。攝影者Roméo A.。（示意圖，非內容畫面） 
【 文章時間：2022年6月24日 】
不可否認，這一年多來，央行與內政部輪番祭出打炒房政策，確實達到遏阻效果，尤其2022年3月18日起，央行宣布調升利率1碼（0.25％）。
以全台六都會區2022年4月「建物買賣移轉棟數」為例，六都交易量合計2萬2439棟，月減11.2％，年減0.4％。
另六大都會區交易量，都較上月（3月）衰退，尤以台南月衰退20.3％最明顯，與2021年同期比較，台南也是衰退幅度最高的，達9.8％。
雖然最新揭露的5月建物買賣移轉棟數，比4月微幅上揚，但六都交易量確實較2021年同期衰退7.7％。
面對全台交易量能放緩趨勢，永慶不動產台南南科陽光店店東張家驊說，買方已出現觀望氛圍，但價格並沒有下跌。
他也提到「不過，有一個訊息值得注意，房價實在漲太高了，多數年輕人買不起，也不太敢有買房夢，被迫轉到租屋市場，麻煩的是，這讓租屋市場更加僧多粥少，房東一有風吹草動，又開始想調漲房租了。」
崔媽媽基金會執行長呂秉怡分析則指出，這一波房市，中南部的房價漲勢最凌厲，政府使用很多政策工具，想壓抑房價，卻壓不下來。反倒給房東漲價的好理由，包括高房價、2022年元月起軍公教調薪4％、通膨的壓力，以及央行調升1碼利率。
尤其，美國聯準會（Fed）為抑制通膨，6月16日至少還會再升息2碼。
16日，剛好台灣央行將舉行第二季理監事會，市場預估恐升息半碼或1碼，不管最終決議升息或不升息，通膨已成長期趨勢，房東為減少衝擊，房租只會漲不會跌。
不僅房租易漲難跌，長年來，資賃市場的供給，也一直嚴重不足。
都市改革組織（簡稱OURs）研究員廖庭輝指出，主因就是台灣的不動產持有稅（地價稅、房屋稅）過低，堪稱全球最低水平，政府也遲遲不敢推動「囤房稅」，持有者寧可繳稅，也不輕易出租，理由是與其遇到壞房客，而且住過的房子會折舊，還不如擺幾年轉手賣出，獲取數百萬的資本利得。
導致多年來租屋市場，都以老舊物件居多，尤其是等「都更」的老公寓，10年內房屋真的很稀少，只要一釋出，馬上被秒租。
又根據呂秉怡的觀察指出，過去台北萬華、大同、中正區等邊陲地帶，有許多屋況差的中低端舊宅，多是弱勢家庭、獨居老人的窩。
2021年以來，華西街、廣州街周邊巷內，台北邊陲山區、殯儀館附近的老舊房舍，稍微好的物件，都有年輕人搶租屋的現象「房東嫌麻煩、擔心出事，原本就不想租給弱勢跟獨居老人，年輕人出價能力相對強，已經排擠到社會底層的人，令人擔心。」
房價驚驚漲，最新後遺症是，價格離譜到年輕人根本買不起了，索性放棄「買房夢」，紛紛湧向租屋市場。
2022年4月，巢運為瞭解青年居住問題，展開為期一個月的問卷調查，回收5011份有效問卷，5月19日公布調查結果，92.3％填寫者年齡介於18至45歲間，62.5％的填寫者年收入超過全國中位數，即便受訪者收入不低，仍有51.1％租屋，29.3％與父母共住、僅11.4％住在自有住宅中。
圖／台灣都會區租屋大不易。張智傑攝。（示意圖，非內容畫面）
在購屋問題上，有99.3％受訪者認為台灣高房價嚴重，其中92.9％的人甚至認為「非常嚴重」。
目前「沒有住在自宅」的受訪者，計畫未來5年內購屋的僅27.6％；過去5年曾想購屋而沒買到的有35.7％；近年無購屋計畫的有33.9％；僅2.7％在過去5年順利購屋。
整體而言，民眾對高房價下的購屋，抱持悲觀態度。高房價不僅讓「物以稀為貴」的租賃市場拉警報，還衍生出奇怪現象。
廖庭輝常觀察一些租屋社團的動態，並以成員39.9萬人的臉書「台北租屋、出租專屬社團」為例。
他發現，都會區早就是賣方市場，有些房客為租到理想住處，還製作精美的「履歷圖片」，主動揭露個資，以贏得房東青睞。
例如有一則求租內容，房客直接打上以上個人履歷小檔案：
▋職業：影視類接案子工作者、收入妥當
▋學歷：碩士畢，寫過很多字的論文
▋個性：幽默風趣善解人意、不渣的射手
▋經歷：小一風紀股長、高二學藝股長、高二漫畫社副社長……、大學去網咖都當指揮，領導力佳，同居室友整潔票選亞軍（共3人）。英國D＆AD設計獎學生組銀講獎學金80萬（未稅）。
還有一則是：
！求租！各位房東好～我們是一對穩定交往8年的情侶。我是平面創作者，男友是影像創作者。生活習慣良好，由於兩人都喜歡安靜做自己的事，不會吵鬧打擾鄰居。準時繳房租是基本，因為我有輕微潔癖，所以會盡力維護房子整潔，加上我超級無敵害怕蟑螂，絕對不會容許家裡有這個生物存在！
我們倆的職業病，也會忍不住將家裡環境打造得舒適漂亮。
請放心將房子交給我們，如果有合適的房子，再請私訊給我，感激不盡。
還詳細列出希望的房型、預算、入住時間、地區、需求，甚至標註「婉拒」凶宅、地下室、頂樓加蓋、隔音差的房子。
廖庭輝看完房客精心製作的履歷圖片，頗為辛酸地說，想在雙北租個房子怎麼這麼困難，房客還得絞盡腦汁寫文案，以爭取房東認同。
而巢運特意選在2022年5月19日發布「青年居住問題」調查結果，旨在提醒總統蔡英文2016年提出「房市三箭」的住宅政策，包含「改革房產稅制」「健全租屋體系」「建20萬戶社宅」，究竟做到了嗎？青年是否有住得更好呢？
圖／房價驚驚漲，年輕人根本買不起了，紛紛湧向租屋市場。張智傑攝。（示意圖，非內容畫面）
同時，巢運也再次呼籲政府做到以下3點：
一、請蔡總統儘速亡羊補牢兌現承諾，在最後2年任期將「房市三箭」缺失的兩箭補上，讓民眾看到改革與安居的希望。
二、即日起至2023年總統大選前，巢運會持續推動立法與修法改革工作。讓民眾看清楚面對他們居住困境時，到底是誰「不想做改革」。
三、針對2022年地方大選，巢運將結合各團體展開網路行動，並拜訪六都市長參選人，發布市長居住政策評比。同時也將串連跨黨派進步議員，公布「挺青年居住」的議員參選人名單。
廖庭輝總括而言，我們不希望台灣民眾買不起房子，甚至連租屋市場都被房東所左右，毫無居住正義可言。
《遠見雜誌》原文連結：https://www.gvm.com.tw/article/90828
