依據主計總處最新統計資料，2022年4月消費者物價房租類指數105.70，再創歷史新高，租金指數雖曾於2021年5月至7月小幅下修，但同年8月開始上揚後，一路到今年4月又寫下新紀錄。另觀察北、中、南、東4大區域，4月房租指數年增率，則以南部增加1.73%最多。

面對近期房價明顯走揚，買方購屋門檻加高，加上核貸趨嚴、央行升息等情形，大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，因貸款條件不如過往，所以市場只好多選擇以租代買，租屋需求仍高。而屋主方面，則因貸款利率調升，增加持有成本，故租金也持續攀升。

指數年增率也走高，南部漲幅居冠

2022年4月房租指數105.70不僅創新高，房租指數年增率1.22%，亦顯現租金拉高走勢。

分別觀察北、中、南、東4大區域房租指數年增率，以南部區域增幅1.73%居冠，東部區域年增1.57%居次，中部區域年增1.16%，北部區域年增1.05%。

對此郎美囡表示，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣，這些縣市近幾年房價拉升顯著，不僅高雄市、台南市因科技園區增加就業人口及拉抬房價，屏東縣房價也受惠資金潮而增加，帶動房租上揚力道強過其他區域。

圖／取自《遠見》資料照。

而北部區域，則因雙北房價、租金都已在高水平，成長幅度相對有限。

不過同樣劃定於北部區域的新竹縣市，近幾年房市交易價量俱增，租金相對上揚，因此北部區域4月房租指數年增幅，仍然破1%。

圖／資料來源主計總處、住商機構企研室整理提供。

央行計畫再升息，房租恐難降

另一方面，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也預估，房價漲、租屋市場供需失衡，推升房租水平，雖政府力推打房政策，企圖壓制房價，希冀房價因此下挫，租屋族能輕鬆購屋，但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素，讓房價愈低不易，且央行可能繼續升息，購屋及持有成本增加，轉嫁至租金的機會高，租金水平將更難下調。

圖／資料來源主計總處、住商機構企研室整理。《城市學》製表。

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