無論租屋、購屋,經濟負擔、生活品質、交通機能如何取捨達平衡,是現代年輕人喊「躺平」的萬年貸款話題

六都沒一個房貸負擔合理!雙北青年吃土也難買房,努力真沒用?

六都沒一個房貸負擔合理!雙北青年吃土也難買房,努力真沒用? 圖/杜軍儀攝。(示意圖)
日期:2022-04-06

你知道什麼是「房貸負擔率」嗎?簡單來說,即房貸占家庭收入的比例,負擔率愈高,代表家庭負擔房價的能力愈低。而根據3月31日內政部公布的「2021年第4季房價負擔能力指標統計成果」,可以發現,本季全國房貸負擔率為37.83%,呈季增、年增趨勢,也許買不起房、買不起車、看不到未來,並非年輕人不夠努力,而是大環境不允許。

房貸負擔率怎麼估算?超過收入50%就出事了

無論租屋、買房,「經濟負擔」及「生活品質」如何取捨達到平衡,是現代人的萬年話題。按《StockFeel股感知識庫》的說法,探討這問題前,可以先透過房貸負擔率,即「每月賺的錢,用來還房貸的比例」來估算。

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例如,你每月可支配所得40,000元,每月需繳納25,000元貸款的房子,「25,000 / 40,000 = 62.5%」便是你的貸款負擔率。

不過這算法,其實是通說數字,當事人仍要參酌自己的日常生活、消費習慣,以及各面向情形、房屋狀況來綜觀,並加以評估與調整。

而當貸款負擔率落在:

30%以內,代表可「合理」負擔房貸。

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30%(含)~40%(不含)代表房價負擔能力「略低」。

40%(含)~50%(不含)表示房價負擔能力「偏低」。

50%(含)以上,則表示房價負擔能力「過低」。

換句話說,以上述個案來看,該房子對現階段的屋主來說實在太貴,可能犧牲很多生活品質,不適合購買。

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資料來源內政部2021年Q4數據統計。《城市學》製表。圖/資料來源內政部2021年Q4數據統計。《城市學》製表。

雙北青年買房吃土?六都沒一個負擔房貸「合理」

了解貸款負擔率的概念後,綜觀內政部公布的六都房貸負擔率數據:

台北市、新北市各為65.09%、50.02%,房價負擔能力淪「過低」等級。

而台中市的43.50%,則屬於「偏低」等級。

又台南市、高雄市、桃園市,分別為35.99%、34.07%及31.76%,均為房價負擔能力「略低」等級。

也就是說,六都2021年第4季,沒有一個縣市的負擔房貸率在「合理」範圍,如今房價又持續飆升,青年如何因應剛性需求,擁有一間屬於自己的家,成為2022年政府重要課題。

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杜軍儀攝。(示意圖)圖/杜軍儀攝。(示意圖)

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關鍵字:政策趨勢觀點
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城市學編輯部

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