取自Pexels。（示意圖） 
連祭出4波選擇性信用管制的央行，近日在第1季理監事會議決議下，正式宣告升息1碼，貨幣政策基調轉為緊縮，政策宣示效果明顯濃厚，希望能藉以抑制社會大眾通膨的預期心理。
不過這會對台灣現階段的房市帶來什麼衝擊嗎？台經院院長張建一分析，雖然升息市場利率會增加貸款戶負擔，以全台2021年第3季新承作房貸金額平均763萬元來說，1年利息負擔將增加1萬9075元。
可升息1碼，其實不太可能就此把房價打下來，初期對房市的波動，頂多在於心理層面的起伏，畢竟房貸利率目前仍在歷史低檔水準，對房市影響輕微。
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不過台經院院長張建一也提到，後續利率若持續走揚，達3碼以上，房貸負擔壓力就會逐漸浮現，對房市實質層面影響將更顯著。
也就是說，利率因素對房市真正的影響時間，預估落在2023年到2024年間。
而當前，由於民眾避險、保值及剛性需求仍存在，又受限政府打炒房政策效應逐漸顯現、買賣雙方對價格存在認知差距等因素，確實使房市買賣移轉棟數成長幅度趨緩，景氣呈高檔震盪格局。
