日前台中市府宣布調修囤房稅，預計將調高非自住房屋的稅率，修法後所增加的稅收，用於青年及弱勢租金補貼，讓市民權利更向居住正義靠攏。

根據《房屋稅條例》，住家用房屋區分為「自住」與「非自住」2種，區別重點在於房屋使用情形，自住房屋指的是本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女，全國合計3戶以內的房屋，若非實際居住，或持有超過3戶自住戶數限制的房屋，則歸類為非自住房屋。

台中市地稅局長沈政安表示，依據量能課稅原則，此次《台中市房屋稅徵收率自治條例》修正草案，將依持有房屋戶數訂定差別稅率，提高非自住房屋所徵收的稅率。

稅收增額投入租屋補貼

而房屋稅的計算方式，是「稅基Ｘ稅率」，稅基指的是，由房屋標準單價、折舊率、地段率與面積相乘後得出的「房屋現值」。

目前，台中市修正草案的稅率，自住房屋部分維持每戶稅率1.2％，而持有台中市非自住房屋在3戶以下，每戶稅率為2.4％，持有4戶以上，每戶稅率則為3.6％。

圖／杜軍儀攝。（示意圖）

透過這樣的房屋稅計算公式，假設王先生及其配偶、未成年子女，名下房屋全國合計3戶，房屋現值皆為1000萬元，且全都為自己與配偶或直系親屬自住，則每戶房屋稅為「1000萬Ｘ1.2％＝12萬元」；若3戶當中有1戶，作為出租使用且位於台中市轄內，該出租房屋的房屋稅就變成「1000萬Ｘ2.4％＝24萬元」。

如林小姐及其配偶、未成年子女，名下房屋全國合計5戶，房屋現值同樣為1000萬元，其中3戶為自住，另外2戶出租，且均位於台中市轄內，則自住房屋與非自住房屋的房屋稅率，與上述王先生狀況相同。

又若林小姐僅1戶自住，其餘4戶皆為非自住房屋，且均位於台中市轄內，除自住房屋稅維持不變外，其餘4戶非自住房屋的個別房屋稅，則會增加至「1000萬Ｘ3.6％＝36萬元」。