圖／攝影者林育緯。漾台中提供。 
根據《房屋稅條例》，住家用房屋區分為「自住」與「非自住」2種，區別重點在於房屋使用情形，自住房屋指的是本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女，全國合計3戶以內的房屋，若非實際居住，或持有超過3戶自住戶數限制的房屋，則歸類為非自住房屋。
台中市地稅局長沈政安表示，依據量能課稅原則，此次《台中市房屋稅徵收率自治條例》修正草案，將依持有房屋戶數訂定差別稅率，提高非自住房屋所徵收的稅率。
而房屋稅的計算方式，是「稅基Ｘ稅率」，稅基指的是，由房屋標準單價、折舊率、地段率與面積相乘後得出的「房屋現值」。
目前，台中市修正草案的稅率，自住房屋部分維持每戶稅率1.2％，而持有台中市非自住房屋在3戶以下，每戶稅率為2.4％，持有4戶以上，每戶稅率則為3.6％。
圖／杜軍儀攝。（示意圖）
透過這樣的房屋稅計算公式，假設王先生及其配偶、未成年子女，名下房屋全國合計3戶，房屋現值皆為1000萬元，且全都為自己與配偶或直系親屬自住，則每戶房屋稅為「1000萬Ｘ1.2％＝12萬元」；若3戶當中有1戶，作為出租使用且位於台中市轄內，該出租房屋的房屋稅就變成「1000萬Ｘ2.4％＝24萬元」。
如林小姐及其配偶、未成年子女，名下房屋全國合計5戶，房屋現值同樣為1000萬元，其中3戶為自住，另外2戶出租，且均位於台中市轄內，則自住房屋與非自住房屋的房屋稅率，與上述王先生狀況相同。
又若林小姐僅1戶自住，其餘4戶皆為非自住房屋，且均位於台中市轄內，除自住房屋稅維持不變外，其餘4戶非自住房屋的個別房屋稅，則會增加至「1000萬Ｘ3.6％＝36萬元」。
沈政安強調，此次修正非自住房屋稅率，將反映於112年度開徵的房屋稅，只有8％納稅人會因此提高房屋稅額，其他逾90%的納稅人並不會受影響，而預估可增加4億元稅收，預計增額將投入青年與弱勢的租屋補貼，減緩租稅轉嫁於房客的衝擊，實踐居住正義的理念。
台中市推動囤房稅
住家用房屋・自住房屋每戶稅率1.2％
非自住房屋・3戶以下每戶稅率2.4％ ｜ 4戶以上每戶稅率3.6％
【 排除7種特殊性質房屋 】
→ 公有房屋供住家使用者 稅率1.5％
→ 企業興建勞工宿舍 稅率1.5％
→ 公立學校BOT之學生宿舍 稅率1.5％
→ 地上員工停車場 稅率1.5％
→ 透過包租代管業者出租之租賃住宅 稅率1.5％
→ 公同共有房屋 稅率1.5％
→ 起造人待銷售房屋給予3年寬限期 稅率2.0％
【註】此為草案，仍須台中市議會通過始得實施
本文取自漾台中，原文撰寫南田，攝影林育緯，台中市政府地方稅務局資料提供，僅反映作者意見，不代表本社立場。
