無論是西洋情人節還白色情人節，你的情人節禮物都只知道送卡片、巧克力、玫瑰花嗎？想耍浪漫，不妨換換新口味吧！尤其現今社會風氣開放，民眾對於同居接受度大增，連帶讓不動產價值與日俱增，像是許多情侶都考慮婚前一同置產、購屋，以共築愛巢當作愛情的保證。

針對未婚情侶合資買房的趨勢，大家房屋企劃研究室總監郎美囡認為，這規劃往往會礙於情意，導致較少研擬合資購屋的協議，但房屋背後其實存在貸款、登記所有權人、未來售出與否、繼承處理等諸多問題。

因此郎美囡由衷建議，雙方關於權利與義務應事前清楚規劃，將金流證明彙整留存，避免問題發生時，因紛爭傷了和氣。

情侶購屋協議登記持份，保障彼此未來

此外住商不動產客戶服務部首席協理吳光華也提醒，情人合購房屋爾後，分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，在所有權登記的部分，為保障雙方權益，登記於2人共同名下時，務必先闡明雙方的出資比例。

同時，務必要求代書，在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，且切記建物及土地謄本，是分別依照2人持分比例來各自持有，避免日後為房子產生糾紛。

圖／取自Unsplash，攝影者HiveBoxx。（示意圖）

此外，一間房子有2個人或2人以上共同持分，要出售時，一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第34條之一規定，才得以出售，因此情侶之間想共同購買房屋，當作愛的保證前，定要三思而後行。

愛侶申請房貸有學問，事前釐清免煩惱

另外吳光華也指出，如有貸款的情侶們，還會面臨到由誰出面借款的問題。

多數銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是，由經濟條件較好的一方當「借款人」，另一方則當成「連帶保證人」，一方面可共同承擔責任，另一方面也更有機會以較好的條件借到貸款。

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