台北市中山區大直房價高達百萬,是名副其實的高級住宅區

只有美麗華大直怎晉升台北「新天龍國」?居住環境、屋齡贏了

只有美麗華大直怎晉升台北「新天龍國」?居住環境、屋齡贏了 圖/台北市大直地區。取自Unsplash。攝影者Timo Volz。
作者:單師樵
日期:2023-07-13

台北市大直地區豪宅多、商辦多,更有美麗華、NOKE忠泰樂生活、萬豪酒店等進駐,房價相當高,也讓這裡晉升台北「新天龍國」行列。然而卻有網友認為大直與台北市內很多地方比起來不太便利,並好奇為何這裡能成為「高級住宅區」。

日前有網友於PTT發文稱,每次如果有人吃喜酒辦在大直,他都覺得很不方便,因為搭捷運都要轉好幾班,花很多時間才能到達;而且大直生活機能感覺也沒有很好,全部只依靠美麗華,同時也缺乏大學「名校」。

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因此他問道「到底大直為什麼會變成高級住宅區,感覺就是個邊陲地區而已啊?」

大直樂勝大安?巷弄住家優

此文一出引來網友爭論,有些網友先點出大直歷史背景「從日治時代就是高級住宅區沒變過好嗎」「蔣經國住那裡,古時黨國體制,跟總統和將軍住當然高級」。

而有網友認為大直居住環境相當好「如果以住宅區而言大直環境很不錯啊,安靜而且離商業區不會太遠」「大直比大安好多了,平均房屋年齡以及居民水準都樂勝」「大直巷弄住家很優」。

大直橋通往北安路。取自維基百科。圖/大直橋通往北安路。取自維基百科。

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也有人指出大直住戶往往不依賴捷運「住大直豪宅的誰跟你搭捷運」「開車的很多,到其他商圈很方便,未必在大直消費」「住大直出去都走路,家附近就可以逛街很方便,真的要去遠一點就會開車,不會搭捷運」。

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不過部分網友認為大直有優勢也有劣勢「大直的優勢為少數離市中心算近的重劃區,但真的被商業宅搞爛,商業區整個不上不下的。聯外交通不算方便,容易塞車,醫療資源較缺乏」「我比較好奇國宅那塊為什麼連個全聯都沒有」。

長期限建密度低,美麗華開幕讓大直爆紅

所以究竟為何大直可以成為「高級住宅區」呢?大直又是一個什麼樣的地方?

其實大直地區是位於基隆河北岸的台北市中山區,範圍大約在雞南山以南,中山北路四段以東,劍南路、堤頂大道二段以西,戶籍登記於此處的居人口約4萬人。

回顧大直的歷史,因為境內的劍潭山過往設有台灣神社與台灣護國神社,戰後此區又多為軍事用地,因此大直地區長期受到限建管制,讓這裡成為台北市少見的低密度住宅區。

台北市大直區域地圖。擷取自Google地圖。圖/台北市大直區域地圖。擷取自Google地圖。

到了1990年代,基隆河第二次截彎取直後產生的新生地,與舊河道以南原屬松山區的部分下塔悠地區,被納入大直的範圍,也稱為「大直重劃區」,後來政府在此規劃基河國宅等新住宅區,提升大直對於都市發展的重要性。

而2004年美麗華百樂園開幕,更讓大直變身台北知名住宅區,加上2009年台北捷運內湖線通車,大直正式與內湖科技園區連接起來,成為一個生活圈。

文湖線、環狀線經過,大直房價破百萬

目前大直的商業地標包括以摩天輪與IMAX影城為特色的「美麗華百樂園」、規模較小的「美麗新廣場」,美食基地「春大直」與剛剛開幕的「NOKE忠泰樂生活」;飯店則有「萬豪酒店」「美福大飯店」「維多麗亞酒店」「英迪格酒店」「香樹花園酒店」等。

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大直學校也相當豐富,包括濱江國小、永安國小、大直國小、濱江國中、北安國中、大直高中,以及實踐大學台北校區。

對外交通的部分,台北捷運文湖線經過大直,於區域內有「大直」「劍南路」兩站,未來捷運環狀線北環段也會行經此地,民眾也可在劍南路站轉乘文湖線。

台北捷運文湖線劍南路站為大直地區重要車站。取自維基百科。圖/台北捷運文湖線劍南路站為大直地區重要車站。取自維基百科。

若是大直的開車民眾,可自堤頂大道通往內湖、南港,自強隧道前往士林、外雙溪,大直橋-復興北路車行地下道到達台北東區,以及新生高架道路行至台北東門。

大直地區因具有水岸、百貨、商辦、豪宅、捷運等,機能相當好,且比起大安、信義區來說較為寧靜、道路寬敞,因此房價居高不下,平均房價竟達每坪百萬元水準。

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關鍵字:觀點競爭力地方台北市
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單師樵

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