台北市中山區大直房價高達百萬，是名副其實的高級住宅區

只有美麗華大直怎晉升台北「新天龍國」？居住環境、屋齡贏了

作者：單師樵

日期：2023-07-13

台北市大直地區豪宅多、商辦多，更有美麗華、NOKE忠泰樂生活、萬豪酒店等進駐，房價相當高，也讓這裡晉升台北「新天龍國」行列。然而卻有網友認為大直與台北市內很多地方比起來不太便利，並好奇為何這裡能成為「高級住宅區」。

日前有網友於PTT發文稱，每次如果有人吃喜酒辦在大直，他都覺得很不方便，因為搭捷運都要轉好幾班，花很多時間才能到達；而且大直生活機能感覺也沒有很好，全部只依靠美麗華，同時也缺乏大學「名校」。

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因此他問道「到底大直為什麼會變成高級住宅區，感覺就是個邊陲地區而已啊？」

此文一出引來網友爭論，有些網友先點出大直歷史背景「從日治時代就是高級住宅區沒變過好嗎」「蔣經國住那裡，古時黨國體制，跟總統和將軍住當然高級」。

而有網友認為大直居住環境相當好「如果以住宅區而言大直環境很不錯啊，安靜而且離商業區不會太遠」「大直比大安好多了，平均房屋年齡以及居民水準都樂勝」「大直巷弄住家很優」。

圖／大直橋通往北安路。取自維基百科。

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也有人指出大直住戶往往不依賴捷運「住大直豪宅的誰跟你搭捷運」「開車的很多，到其他商圈很方便，未必在大直消費」「住大直出去都走路，家附近就可以逛街很方便，真的要去遠一點就會開車，不會搭捷運」。

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不過部分網友認為大直有優勢也有劣勢「大直的優勢為少數離市中心算近的重劃區，但真的被商業宅搞爛，商業區整個不上不下的。聯外交通不算方便，容易塞車，醫療資源較缺乏」「我比較好奇國宅那塊為什麼連個全聯都沒有」。

所以究竟為何大直可以成為「高級住宅區」呢？大直又是一個什麼樣的地方？

其實大直地區是位於基隆河北岸的台北市中山區，範圍大約在雞南山以南，中山北路四段以東，劍南路、堤頂大道二段以西，戶籍登記於此處的居人口約4萬人。

回顧大直的歷史，因為境內的劍潭山過往設有台灣神社與台灣護國神社，戰後此區又多為軍事用地，因此大直地區長期受到限建管制，讓這裡成為台北市少見的低密度住宅區。

圖／台北市大直區域地圖。擷取自Google地圖。

到了1990年代，基隆河第二次截彎取直後產生的新生地，與舊河道以南原屬松山區的部分下塔悠地區，被納入大直的範圍，也稱為「大直重劃區」，後來政府在此規劃基河國宅等新住宅區，提升大直對於都市發展的重要性。

而2004年美麗華百樂園開幕，更讓大直變身台北知名住宅區，加上2009年台北捷運內湖線通車，大直正式與內湖科技園區連接起來，成為一個生活圈。

目前大直的商業地標包括以摩天輪與IMAX影城為特色的「美麗華百樂園」、規模較小的「美麗新廣場」，美食基地「春大直」與剛剛開幕的「NOKE忠泰樂生活」；飯店則有「萬豪酒店」「美福大飯店」「維多麗亞酒店」「英迪格酒店」「香樹花園酒店」等。

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大直學校也相當豐富，包括濱江國小、永安國小、大直國小、濱江國中、北安國中、大直高中，以及實踐大學台北校區。

對外交通的部分，台北捷運文湖線經過大直，於區域內有「大直」「劍南路」兩站，未來捷運環狀線北環段也會行經此地，民眾也可在劍南路站轉乘文湖線。

圖／台北捷運文湖線劍南路站為大直地區重要車站。取自維基百科。

若是大直的開車民眾，可自堤頂大道通往內湖、南港，自強隧道前往士林、外雙溪，大直橋-復興北路車行地下道到達台北東區，以及新生高架道路行至台北東門。

大直地區因具有水岸、百貨、商辦、豪宅、捷運等，機能相當好，且比起大安、信義區來說較為寧靜、道路寬敞，因此房價居高不下，平均房價竟達每坪百萬元水準。

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