在寸土寸金的台北市，能買間屬於自己的房子是許多人的夢想，但好不容易買到的房子卻是違建該怎麼辦？位於台北市中山區、鄰近大直商業區精華地帶的「大彎北段」，正是一處如此荒謬的地區。面對多達1600餘戶違法「商業宅」的歷史共業，北市府祭出就地合法方案，但到底要繳多少錢才能符合公平正義？卻遲遲未與中央達成共識。

地主違法、政府不管，都市傳奇「商業宅」怎麼來的？

位於中山區大直一帶，由明水路、敬業路與樂群路組成約40公頃的土地，俗稱「大彎北段」。該區原先規劃為商業、娛樂專區，不得作為住宅使用。但由於商圈發展腳步緩慢，加上土地使用分區限制多，種種因素下導致地主、投資客開發意願低。

之後有投資客將腦筋動到住宅房屋上，違規案例多年未被取締，不少地主紛紛模仿跟進。這些人多抱持僥倖心態、用「先開發後等開放」的先斬後奏手法，導致該區「商業宅」的問題越發嚴重。

根據北市府調查，區內建案多以一般事務所請照，接著再違規二次施工為住宅格局，違規使用土地面積超過7萬平方公尺，約佔商業區、娛樂區合計面積的17.62%。經查，目前總計有高達1678戶的違法商業宅。

圖／取自台北市都發局。

買千萬宅要多付百萬代金換合法

先不論「商業宅」的違法背景，該區環境好、生活機能佳，儘管每坪開價逾百萬，但仍吸引不少民眾前來置產。根據時價登錄，大彎北一代的建案每坪單價平均落在70萬到破百萬之間，即便在房價飛漲的台北市，仍屬相當「高貴」。

起先都發局訂出每坪需繳6.95萬元，但遭到居民、民代的強烈反彈；最後市府讓步，放寬到每坪僅繳5.21萬元，報內政部營建署審核同過無異議後就可執行。以放寬後的標準計算，當地商業宅屋主換取就地合法的代價，小坪數20幾坪，需繳納最少100萬的代金，大坪數60幾坪，則要到200、300萬不等。

2019年台北市長柯文哲在宣布就地合法方案時便表示，這些所謂被特赦、大赦的屋主，「也不是窮人啦，不要裝了」，整個事件還是不公平，大家都有撈到好處。但他認為，大彎北永遠非法下去也不是辦法，要誠實面「台灣不是法治國家」的事實，把問題解決。

圖／取自台北市都發局。