圖／2023年上半年高雄市人口淨遷入超過1.3萬人。取自Unplash。攝影者Alexander Huang。 
根據內政部公布之資料，南部生活圈的5縣市在今年上半年人口皆為淨遷入，高雄市及台南市淨遷入人口更都超過1萬人。
對此，大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，南部遷入人口正成長有2原因，首先因疫情無法歸國的台灣人陸續回國復籍；此外南部近幾年受到科技業、台商回流影響，北漂情況趨緩，甚至出現就業人口「南漂」。
但他也表示，受到大型企業話題及疫後資金潮影響，南部房價顯著上揚，甚至拉動南二都周邊區域，讓嘉義市平均房價邁入2字頭。
另外根據數據，受地緣關係影響，南部各縣市人口交互流動狀況明顯。台南市主要人口來源為高雄市，上半年共有3000多人從高雄移入、2700多人移往高雄；而屏東縣與高雄市人口流動也很頻繁，從屏東遷往高雄或高雄遷至屏東的人口都在3000人以上。
圖／2023上半年南部人口遷移及房價。住商機構大家房屋企劃研究室提供。
住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰解釋，南部縣市常因「就業機會」與「房價變動」，人口互相遷移，尤其南部這幾年受惠半導體產業發展、高雄市更因科技廊帶的政策讓市場穩定發展，有助於人口成長。
他補充，雖然台積電設廠進度眾說紛紜，不過除受影響較大的楠梓區，其他區域變動不大；而台積電在台南建廠，高雄市地理位置又與台南市聯動性高，吸引了不少高雄市民「輕移民」至台南市，導致高雄對台南人口淨輸出。
至於房價部分，鄭啟峰提到高雄市預售屋市場因成本高，開價「沒有鬆動」，且新案公設比偏高，相較之下中古屋坪數實在，且《平均地權條例》子法啟動後，預售屋限制轉售，促成買方偏向中古屋市場。
另因政府健全房市的政策逐步底定，觀望已久的買方逐漸進入市場，下半年房市可望轉為明朗。
圖／嘉義市平均房價已逼近台南市。嘉義市政府提供。
郎美囡則表示，高雄市、台南市雖然均價還在20出頭，但這兩都蛋黃區房價皆已達3、4字頭，只有偏郊區、外圍地帶有1至2字頭。
這也導致財力有限或總價考量的買家往外擴散，到鄰近台南的嘉義與鄰近高雄的屏東縣置產，因此兩縣市人口正成長超過千人，也讓嘉義市的平均房價逼近台南市。
