立法院1月10日正式三讀通過平均地權條例修正案，由於該案送進立院時間已久，有專家因此指出，許多恐慌賣盤皆於2022年7月前移轉，若想在目前市況不佳時轉單，並不容易，除了許多買方有「翹腳撿便宜」的心思，若不小賠，也難以出場外，不少建商也都綁交屋前半年才能換約的條款，讓想下車的預售投資客，不容易說走就走。

針對平均地權條例修正案三讀通過，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，中長期來說，除之前討論的預售屋，不能買賣外，最受爭議的莫過於禁止私法人購屋。

除實務上執行，可能會遇到一些困境，例如都更案，若實施者與出資者不同法人，或不同法人合建等，如細則未臻健全，就可能需要內政部不斷解釋。

圖／胡華勝資料整理。《遠見雜誌》提供。

至於房價是否下跌，徐佳馨認為，目前房市受景氣影響，其實已處於下跌波段，早就是多重器官衰竭，並非因平均地權條例而「一槍斃命」。

升息、通膨、房市管制發酵！全台房市陷磨合期

另一方面，大家房屋企畫研究室副理郎美囡剖析，在平均地權條例修正案通過前，房地產市場已受升息、通膨及不動產選擇性信用管制的牽制，市場溫度明顯驟降，交易量深受影響。

不過2022一整年，未發生區域性拋售潮，第一季假期，多是市場淡季，2023上半年交易量減，也不容易看到價格下跌，要經過1年半的磨合，才有可能出現個案價格修正。至於是否會發生區域性價跌，則要看量體大的社區建案，是否帶頭降價，才會快速蔓延。

圖／取自Unsplash。（示意圖）

此外，這幾日討論度最高的是法人購置住宅採許可制，由於諸多限制會打擊建商進行都更危老的整合過程，因此子法內容備受矚目。

無論何種結果，許可制上路及央行購地貸款限制，都讓中小型建商不易推案，已揭露未來市場新案供給量將減少，產業反而走向大者恆大的局面。

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